Yargıtay, evini satın alan yeni malik ile önceki ev sahibi arasında yaşanan kira bedeli anlaşmazlığına ilişkin dikkat çeken bir karar verdi. Karara göre, kiracının kira bedelini eski ev sahibine peşin olarak ödemiş olması, konutun satıldığı tarihten sonraki döneme ilişkin kira bedelinin eski malikte kalacağı anlamına gelmiyor.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin peşin ödenmesinin ardından konutun el değiştirmesi durumunda, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelinin yeni ev sahibine verilmesi gerektiğine karar verdi.
Ev Satıldı, Kira Bedeli Anlaşmazlığı Çıktı
Ankara'da yaşayan Y.Ö, B.K. adına kayıtlı evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Konutta kiracı olarak bulunan kişi ise 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ilişkin kira bedelini evin önceki sahibi B.K'ye ödedi.
Evi satın alan Y.Ö, satış tarihinden itibaren kira sözleşmesinin tarafı olduğunu belirterek, 18 Aralık sonrasına denk gelen kira bedelinin kendisine ödenmesini istedi.
Ancak önceki malik B.K, kira bedelinin kendisine ödendiğini belirterek bu talebi kabul etmedi. Bunun üzerine yeni malik Y.Ö, eski ev sahibine karşı dava açtı.
Yerel Mahkeme Davayı Reddetti
Uyuşmazlığı inceleyen Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satıldığı tarihte kira bedelinin önceki malike ödenmiş olmasını dikkate aldı.
Mahkeme, satış sırasında kira bedelini alma hakkının B.K'de bulunduğu gerekçesiyle yeni malik Y.Ö'nün açtığı davanın reddine karar verdi.
Kararın ardından dosya Adalet Bakanlığının gündemine taşındı.
Adalet Bakanlığı Karara İtiraz Etti
Adalet Bakanlığı, yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma isteminde bulundu.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise yerel mahkemenin kararını, sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu.
Yargıtay'ın değerlendirmesinde, konutun satış tarihi itibarıyla kira sözleşmesinin tarafının değiştiğine dikkat çekildi.
“Satış Sonrası Döneme Ait Kira Yeni Malike Verilmeli”
Yargıtay kararında, kiracının 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemine ilişkin kira bedelini eski ev sahibi B.K'ye ödediği, Y.Ö'nün ise 18 Aralık 2023 tarihinde konutu satın aldığı hatırlatıldı.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında yapılan değerlendirmede, taşınmazın satın alınmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği belirtildi.
Kararda, “Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.” ifadelerine yer verildi.
Ev Alıp Satanları ve Kiracıları Yakından İlgilendiriyor
Yargıtay'ın kararı, özellikle kiracılı bir konutun satışında kira bedelinin hangi tarafa ait olacağı konusunda önem taşıyor.
Buna göre kira bedeli peşin olarak ödenmiş ve taşınmaz daha sonra satılmışsa, satış tarihinden sonraki döneme ait kira kısmının yeni malike aktarılması gerekiyor.
Karar, kiracının aynı kira döneminde taşınmazın el değiştirmesi nedeniyle ikinci kez kira ödemek zorunda kalacağı anlamına gelmiyor. Buradaki uyuşmazlık, kiracının ödediği kira bedelinin eski malik ile yeni malik arasındaki paylaşımına ilişkin bulunuyor.
Yargıtay’dan Emsal Niteliğinde Değerlendirme
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin kararı, taşınmaz alım satımlarında kira gelirinin paylaşımı açısından dikkat çekici bir değerlendirme ortaya koydu.
Özellikle kiracılı bir ev satın alan yeni maliklerin, satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin kendilerine ödenmesini talep edebileceği yönündeki değerlendirme, benzer uyuşmazlıklar açısından önem taşıyor.
Kararın, kiracılı taşınmazların satışında tarafların kira dönemlerini ve ödeme tarihlerini daha dikkatli şekilde değerlendirmesine yol açması bekleniyor.
