ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİNDEN TAŞINMAZ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/24 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tapu Kaydı: ADANA ili, YÜREĞİR ilçesi, HAVRANİYE (GEÇİTLİ) M. 13223 Ada 10 Parselde tapuya kayıtlı ARSA niteliğindeki taşınmaz tam hisseyle (1/1) borçlu adına kayıtlıdır . Yüzölçüm: 317,11
Özellikleri: Konu taşınmaz Adana İli, Yüreğir İlçesi, Havraniye(Geçitli) Mahallesi, 13223 Ada, 317,11-m² yüzölçümlü 10 Parsel nolu Arsa nitelikli taşınmazdır. Parsel Topoğrafik olarak eğimsiz bir zemine sahip olup, geometrik şekli dikdörtgen formundadır. Parselin batı yönden imar yoluna cephesi ~17,00 m, diğer yönlerden komşu parsellere cephesi bulunmaktadır.
Konu taşınmazın altyapı ve yol, su elektrik,vs. olanakları bulunmaktadır. Konu taşınmazın bulunduğu çevrede konut alanlı yerleşim bulunmaktadır.Kadastro bilirkişisi tarafından tarafımıza gösterilen taşınmazınBelediyesinde yapılan incelemede yapıya ait herhangi bir ruhsat, İskan, mimari projesinin bulunmadığı, bağımsız bölüm niteliği kazanmadığı bilgisi şifahi olarak alınmış ve mahallinde yapılan incelemesinde parsel üzerinde, 1 adet yapı bulunmakta olup, 3/A yapı sınıfında, betonarme karkas yapı cinsinde ayrık nizamda tek katlı bina inşaa edilmiştir. Çatısı çinko malzeme ile kaplıdır. Taşınmazın bina girişi batı cephedenzeminkat seviyesinden sağlanmaktadır. Parsel çevresi duvar ile çevrili olup, batı cepheden bahçe girişi sürgülü demir imalat ve saç kaplama kapı ile sağlanmaktadır. Parsel içerisinde yaklaşık 10 m2 lik demir profil imalat çardak bulunmakta olup taşınabilir özellikte olduğu için değerleme dışı tutulmuştur.. Bina dış cephesisıvalı olup batı cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina giriş kapısı camlı demir doğrama imalat kapıdır. Kadastro bilirkişisi; bina oturumunun 97,00m² olduğunu beyan etmiştir. Taşınmaz 2 Oda, 1 Salon, Antre, hol, Mutfak, Banyo+ Wchacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı camlı demir doğrama kapı ,duvarlarıplastik boyalı, tavan pvc malzeme ile kaplı, oda zeminleri şap beton kaplama ve ıslak hacim zemin döşemesi seramikkaplama, kapıları ahşapkapıdır.Mutfakdolapları ahşap, tezgah granit kaplamadır. Isınma sistemi (elektrik) klima sistemlidir. Kadastro bilirkişisinin kadastro paftasında incelemesi sonucu taşınmazın paftasına işli olmadığı bilgisi alınmıştır.
DEĞERLENDİRME ve SONUÇ:
Uluslararası Değerleme Standardı ( UDES ) piyasa değerinin ( Alım – Satım Değeri ) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini ön görmektedir. Bu bağlamda taşınmazın takdiri için arsa bedeline ulaşımda emsal karşılaştırma yöntemi, yapı bedeli için maliyet yöntemi uygulanmış ve nihai sonuçlara ulaşılmıştır.
19.04.2023 tarihinde Yüreğir Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan bilgiye göre taşınmazın bulunduğu bölgede 1/1000 lik İmar planı Uygulamasının yapılmadığı 1997 tarihli İmar Planında bahsi geçen yol terkinin mevcut durumda hesaplanamadığı, bu nedenle taşınmazın değeri tapu alanı üzerinden hesaplanacaktır.
Kadastro bilirkişisi tarafından tarafımıza gösterilen taşınmazın Belediyesinde yapılan incelemede yapıya ait herhangi bir ruhsat, İskan, mimari projesinin bulunmadığı, bağımsız bölüm niteliği kazanmadığı bilgisi alınmıştır.
Adres: Geçitli Cumhuriyet Mahallesi, 38-1 sokak, Yüreğir Adana
İmar Durumu : Yüreğir Belediyesi 1130/4802 sayılı yazı ile “taşınmaz ve çevresinde Geçitli Belediye Meclisinin 03/09/1997 tarih ve 20/1 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planında bahsi geçen parselin bir kısmı Ayrık Nizam 3 Katlı Konut Alanı bir kısmı ise İmar Yolu içerisinde kalmaktadır. 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planına uygun imar düzenleme (uygulama) çalışması yapılması gerekmektedir.”, Bilirkişi raporunda ise “19.04.2023 tarihinde Yüreğir Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan bilgiye göre taşınmazın bulunduğu bölgede 1/1000 lik İmar planı Uygulamasının yapılmadığı 1997 tarihli İmar Planında bahsi geçen yol terkinin mevcut durumda hesaplanamadığı, bu nedenle taşınmazın değeri tapu alanı üzerinden hesaplanacaktır. ” bildirilmiştir.
Kıymeti : 865.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir “BEYAN” 3.DERECE SİT ALANI “Taşınmazın kaydına 17/10/1996 Tarihli 3848 yevmiye numara ile eklenen 3. Derece Sit alanı beyanı ile ilgili. Söz konusu beyan için Adana Kültür Barlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğü 01/03/2021 tarihli yazısında ” Tescilli taşınmaz kültür varlığı koruma alanında bulunan sözkonusu taşınmazın satışında 2863 sayılı yasa kapsamında sakınca bulunmamaktadır, Ancak taşınmazda yapılacak her türlü fiziki ve inşai müdahale için 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında hareket edilmesi gerektiği hususunun alıcılara bildirilmesi gerekmektedir. ” bildirilmiştir.ŞERHLE birlikte tescil edilecektir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.