T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/641 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İli, Seyhan İlçesi, Camuzcu Mah. 14737 Ada, 8 Parsel sayılı, yüzölçümü 7.750,90, tarla nitelikli, borçlu adına 1/1 hisseli taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmış olup aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir. İmar Durumu:Davaya konu taşınmaz, Seyhan İlçe Belediyesi E-İmar uygulamasında 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında olduğu, imar parseli olmadığı, tarafımızca yapılan tespitlerde belediye hizmetlerinden olan Alt yapı(kanalizasyon), Aydınlatma, Su, Kolluk(İnzibati) hizmetlerin hiç birinden faydalanmadığı, köy yerleşke alanı içerisinde olmadığı bazı parsellerin sınırına yakın konumda ve meskûn saha dışında olduğu, çevresinin tarım arazileri ile çevrili olduğu,konuyla ilgili Yargıtay içtihatları ve 11.03.1983 tarih ve 17984 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 28.02.1983 gün ve 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 17.4.1998 tarih 1996/3-1998/1 Karar sayılı arsa sayılabilme niteliklerini içeren İçtihadı Birleştirme Kararı dikkate alınarak taşınmazın fiilen tarım arazisi olarak kullanıldığı ve tüm nitelikler itibariyle tarım arazisi olduğu tespiti ile dava konusu taşınmaz tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir.Toprak Yapısı: Taşınmaz ortalama % 1-2 eğimli olduğu, taşınmazın fizyolojik derinliğin oldukça yüksek olduğu, yaklaşık tesirli toprak derinliğinin 90-110 cm den daha fazla olduğu gözlemlenmiştir. Toprak yapısı killi-kumlu-tınlı yapıda, organik maddece zengin yapıya sahiptir. Toprağın kullanımını kısıtlayıcı tuzluluk,taban suyu problemi, yüksek PH vb. bulunmamaktadır. Toprak verimliliği bitkisel üretimde ürün miktar ve kalitesini etkileyen önemli etkenlerden biridir. Fiziksel, kimyasal ve biyolojik özellikleri itibarı ile bitki gelişimi için uygun bir ortam oluşturan ve bitkilerin besin ihtiyaçlarını karşılamaya yeter miktarda bitki besin maddelerini içeren topraklar verimli topraklar olarak nitelendirilir. Dava konusu taşınmazın toprağı; bitki gelişimi için gerekli bitki besin maddelerini içermekte, toprakta bulunan ve gübreleme ile ilave edilen bitki besinlerini tutarak yıkanmalarını önleyecek özelliklerdedir. Suyu tutarak bitkilerin faydalanmasına olanak sağlayacak özellikte, köklerin oksijen gereksinimi karşılayacak yeterli gözenektedir. Taşınmaz mevcut durumu ve konumu itibarıyla 1. Sınıf Mutlak Tarım Arazisi olduğu kanaatine varılmıştır. Sulama: Dava konusu parsel D.S.İ. ye ait sulama kanaletleri ile sulanabilen yerlerden olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazsulu tarım arazisi vasfındadır. 03.07.2005 Tarihinde kabul edilen ve Resmi Gazetede 19.07.2005 tarih ve 25880 sayı ile yayımlanan 5403 TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI Kanunu’nun 3. maddesinin (J)bendi sulu araziyi; Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazilerdir. 19.07.2005 tarih ve 25880 sayılı resmi gazetede yayınlanan 5403 Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu nun 3. Maddesinin (J) bendi gereğince dava konusu taşınmaz SuluTarım Arazisi olup, kanaatimde bu yöndedir. Tarım: Keşif günü yerinde yapılan inceleme parselde bahçetarımın yapıldığı ve üzerinde 1 yaşlarında sırt üzeri sıralı dikimli, damlama sistemi döşenmiş Kapama Narenciye bahçesi olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde herhangi bir inşai muhtesat bulunmamakytadır. dava konusu taşınmaz civarında yaygın tarımı yapılan ürünler de incelenmiş olup yapılan değerlendirmede Mısır, Kışlık Marul, Buğday, Karpuz, Soya, Pamuk türlerinin yoğun olduğu ve etrafının kapama narenciye bahçeleri ile kaplı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın tarla olması sebebiyle teslim işlemi yapılmayacaktır.
Bilirkişi raporundaki tüm hususların bu kısma harf sınırlaması nedeniyle yazılması mümkün olmadığından esatis.uyap.gov.tr adresinden bilirkişi raporunun tamamına ulaşılabilmektedir.
Adresi : Camuzcu Mahallesi 14737 Ada 8 Parsel Seyhan / ADANA
Yüzölçümü : 7.750,90 m2
İmar Durumu : İnşaat tarzı İmar planı oluşturulmamış plansız saha (Tarım Arazisi)
Kıymeti : 1.240.144,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.