Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışılan kayıt dışı işlemler ve ilan kaynaklı dolandırıcılık sorunlarına karşı yeni bir dönem başlıyor. Yarın yürürlüğe girecek düzenlemeyle birlikte hem tapu işlemlerinde hem de satılık konut ilanlarında kapsamlı denetimler devreye alınacak.
Beyan ile Ödeme Karşılaştırılacak
Yeni uygulama kapsamında tapu işlemlerinde satışın gerçek bedeli esas alınacak. Tapuda beyan edilen satış tutarı ile banka üzerinden yapılan para transferleri birebir karşılaştırılacak. Uzun yıllardır tapu harcını düşük ödemek amacıyla yaygın şekilde kullanılan düşük bedel beyanlarının, 2026 itibarıyla çok daha kolay tespit edilmesi hedefleniyor.
Yetkililer, satış bedelinin finansal kayıtlarla uyumlu olmasının zorunlu hale geleceğini belirtiyor. Tapu harcı oranı yüzde 4 olarak uygulanmaya devam edecek ancak rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilerek yapılan düşük beyanlara karşı sıkı denetimler ve yaptırımlar gündeme gelecek.
Malik Onayı Olmayan İlan Yayımlanamayacak
Düzenlemenin bir diğer ayağını ise Ticaret Bakanlığı’nın yürüttüğü Elektronik İlan Doğrulama Sistemi oluşturuyor. 1 Şubat 2026’dan itibaren emlak danışmanları, yalnızca taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği yetkiyle ilan girişi yapabilecek.
Malik onayı bulunmayan satılık konut ve taşınmaz ilanları, ilan platformlarında yayımlanamayacak. Uygulama yalnızca emlak ofislerini değil, bireysel satıcıları da kapsayacak.
Yeni sistemle birlikte hem tapuda gerçek satış bedelinin gizlenmesinin önüne geçilmesi hem de yetkisiz ve sahte ilanların engellenmesi amaçlanıyor. Gayrimenkul piyasasında şeffaflık ve güvenin artırılması hedeflenirken, alıcı ve satıcıların kurallara daha sıkı şekilde uyması bekleniyor.
