İstanbul’da konut piyasasının en tartışmalı başlıklarından biri haline gelen site aidatlarıyla ilgili önemli bir düzenleme hayata geçirildi. Türkiye Büyük Millet Meclisi Komisyonu’nda kabul edilen yeni kanun teklifi, aidat belirleme süreçlerinde köklü değişiklikler getiriyor.
Aidatlar “İkinci Kira”ya Dönüştü
Özellikle İstanbul’un merkezi ilçeleri olan Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Üsküdar ve Kadıköy’de aidat ücretleri dikkat çekici seviyelere ulaştı. Lüks sitelerde aylık aidatlar 15 bin TL ile 70 bin TL arasında değişirken, bu durum hem ev sahipleri hem de kiracılar için ciddi bir mali yük oluşturuyor.
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, mevcut sistemde yöneticilerin geniş yetkilerinin “keyfi artış” eleştirilerine yol açtığını vurguluyor.
Yönetimler Tek Başına Karar Alamayacak
Yeni düzenlemeyle birlikte en kritik değişikliklerden biri, aidat belirleme sürecine ilişkin oldu:
Site yönetimleri artık tek başına aidat belirleyemeyecek
Belirlenen aidat tutarları kat malikleri kurulunun onayına sunulacak
Maliklerin sürece katılımı zorunlu hale gelecek
Bu adımın, aidatlarda şeffaflığı artırması ve keyfi uygulamaların önüne geçmesi hedefleniyor.
Karar Alma Süreçleri Kolaylaşıyor
Büyük sitelerde yönetim planı değişiklikleri için gereken çoğunluk oranı da düşürüldü:
Eski sistem: Beşte dört çoğunluk
Yeni sistem: Üçte iki çoğunluk
Bu değişiklikle birlikte, karar alma süreçlerinin hızlanması ve yönetimsel tıkanıklıkların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Aidat Artışına Sınır Var mı?
Yeni düzenleme, geçici işletme projeleri üzerinden yapılacak artışlara yeniden değerleme oranı sınırı getiriyor. Ancak:
Yıllık olağan aidat artışları için net bir tavan fiyat uygulaması bulunmuyor
Bu nedenle uzmanlar, kat maliklerinin genel kurul toplantılarını yakından takip etmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
Ev Alırken Aidat Detayına Dikkat
Uzmanlara göre artık konut tercihinde sadece lokasyon ve fiyat değil, aidat geçmişi ve yönetim yapısı da belirleyici olacak.
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, vatandaşlara şu uyarıda bulunuyor:
“Başlangıçta uygun görünen bir konut, aidat geçmişi incelenmezse ileride ciddi bir mali yük haline gelebilir.”
Yeni Sistem Ne Getiriyor?
Düzenleme ile birlikte:
Daha şeffaf yönetim
Kat maliklerinin aktif katılımı
Daha hızlı karar alma süreçleri
hedefleniyor.
