Kamuoyunda “torba kanun” olarak gündeme gelen ve Ekim ayının 2. yarısından itibaren Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde görüşmeleri süren “Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” mali alanda pek çok değişiklik getiriyor.
Bu değişikliklerden biri de “konut kira gelirlerinde istisna” rakamının kaldırılması. Kaldırılacak istisna ile birlikte ev sahiplerinin yüzde 15 ila yüzde 30 arasında daha fazla vergi ödemesi bekleniyor. Bu ödemelerin ise kira fiyatlarına ve kiracılara yansıtılacağı düşünülüyor. Ev kiralarında yeni zam dalgası yaşanabilir…
Konutta Kira Vergilendirmesi Nasıl Uygulanıyor?
Ev kiralarında 2025 yılı itibariyle vergilendirme 47 bin liraya kadar istisna kapsamında yer alıyor. Bu doğrultuda, aylık 4 bin lira kirası olan bir daire için ev sahibi herhangi bir vergi ödemesi yapmak durumunda kalmıyor.
Aylık kirası 10 bin lira civarında olan daireler için de istisna tutarı önemli bir vergi avantajı sağlıyor. Yeni yapılacak yasal düzenleme ile söz konusu istisna rakamının kaldırılması planlanıyor. Yapılacak düzenlemenin 2025 yılında geçerli olmayacağı, 2026 yılından itibaren uygulamaya konulacağı ifade ediliyor.
Kademeli Vergilendirme ile Kiralar Zamlanabilir!
Yasalaşması beklenen yeni düzenleme ile birlikte yıllık bazda kira geliri olan ev sahiplerinin vergi oranları ise gelirlerine göre şu seviyede olacak:
- Kira gelirinin 158 bin TL’ye kadar olan kısmı için yüzde 15 (Aylık kirası 13 bin TL’ye kadar olan konutlar bu seviyenin altında kalacak)
- Kira gelirinin 158 bin TL ile 330 bin TL arasındaki kısmı için yüzde 20 (Aylık kirası 27 bin TL’ye kadar olan konutlar bu seviye aralığında kalacak)
- 330 bin TL ile 800 bin TL arası kira geliri için yüzde 27
- 800 bin TL ile 4 milyon 300 bin TL arası kira geliri için yüzde 35
- 4 milyon 300 bin TL’nin üzerindeki kira geliri için yüzde 40
Söz konusu kira vergilendirmesi oranları ile, orta halli dairelerin kiralarına yüzde 15 ila yüzde 27 arasında zam gelebileceği, ev sahiplerinin ödeyecekleri vergiyi kiraya yansıtabilecekleri kaydediliyor.
