Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklara her geçen gün bir yenisi eklenirken, Yüksek Mahkeme'den emsal niteliğinde kritik bir karar çıktı.
Uzun süredir aynı gayrimenkulde oturan ancak yakın bir tarihte sözleşmesini yenileyen tarafları yakından ilgilendiren olayda, eski kiracının ödediği aylık tutarın piyasa rayicinin çok altında kalması mahkemeye taşındı. İstanbul'da uzun yıllardır aynı iş yerini kullanan kiracının durumunu inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme ile istinafın verdiği ret kararlarını hukuka aykırı bularak bozdu.
Yeni sözleşme tarihi artık engel değil
Mevcut yasal düzenlemeler çerçevesinde daha önce yerel mahkemeler, son sözleşme yenileme tarihinin üzerinden 5 yıllık yasal sürenin geçmediği gerekçesiyle kira tespit davalarını reddediyordu. Ancak Yargıtay'ın verdiği yeni kararla birlikte bu uygulama değişti.
Kiracılık süresinin esas alınması gerektiğine dikkat çeken Yüksek Mahkeme, yenilenen sözleşme ile belirlenen kira bedelinin emsal ve rayiçlere uygun olmadığının tespiti halinde, sözleşme üzerinden 5 yıl geçmemiş olsa dahi kira tespit davası açılabileceğini vurguladı. Uzman bilirkişi incelemesi yapılarak güncel piyasa koşullarına ve hakkaniyete uygun yeni bedelin belirlenmesi gerektiği karara bağlandı.
