Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası, 2025 yılındaki rekor kırılan hareketli dönemin ardından 2026 yılına düşüşle başladı. Yılın ilk 5 ayında satılan gayrimenkul sayısı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 13,9 azalarak 1 milyon 29 bin 771'e geriledi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerinden derlenen bilgilere göre, konut, arsa, tarla ve iş yeri satışlarında yaşanan bu gerilemeye rağmen, harç gelirlerinde büyük bir artış yaşandı.

2025 yılını yıllık bazda yüzde 8,7 artışla 3,3 milyonun üzerinde satış gerçekleştirerek tarihi bir rekorla kapatan gayrimenkul sektörü, 2026 yılında hız kesti. Ocak-Mayıs döneminde Türkiye genelinde toplam 1 milyon 29 bin 771 gayrimenkul el değiştirdi. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 1 milyon 196 bin 100 olarak kayıtlara geçmişti.

Yılın ilk 5 ayı itibarıyla geçmiş yıllara bakıldığında; gayrimenkul satışları 2022'de 1 milyon 207 bin 785, 2023'te 1 milyon 161 bin 159, 2024'te 1 milyon 58 bin 840 ve 2021'de ise 918 bin 918 olarak gerçekleşmişti. Bu verilerle birlikte 2026'nın ilk 5 ayı, son 5 yılın (2021 hariç) en düşük performansını sergilemiş oldu.

En yüksek satış nisanda, en düşük satış bayram gölgesinde mayısta

2026 yılının aylık satış grafiği incelendiğinde, en yüksek satış rakamına 234 bin 468 adetle nisan ayında ulaşıldı. Yılın diğer aylarında ise ocakta 204 bin 884, şubatta 222 bin 842 ve martta 200 bin 529 gayrimenkul satışı yapıldı. Mayıs ayında ise 9 günlük Kurban Bayramı tatilinin resmi dairelerdeki çalışma gününü azaltması nedeniyle satışlar 167 bin 48 adede kadar geriledi ve yılın en düşük seviyesini gördü.

Tapu dairesi işlemleri 7,8 milyona dayandı

Ocak-Mayıs döneminde tapu dairelerinde toplam 7 milyon 786 bin 716 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin detayları şu şekilde paylaşıldı:

Satışlar azaldı ama devletin kasası doldu: 87 milyar TL harç geliri

Gayrimenkul satış adetlerindeki düşüşe tezat olarak, tapu işlemlerinden elde edilen gelirlerde muazzam bir artış yaşandı. Yılın ilk 5 ayında tapuda gerçekleştirilen işlemlerden sağlanan harç geliri, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 69,5 oranında artarak 87 milyar 112 milyon 415 liraya yükseldi. Devletin kasasına giren bu devasa gelirin aslan payını ise 82,7 milyar lira ile yine satış işlemleri oluşturdu.

Kaynak: AA