Son 1,5 yıldır konut satışlarında reel gerileme yaşanıyor. Yüksek faiz ortamı bu süreci destekliyor. Ancak kira fiyatları satışlardaki düşüşe rağmen artmaya devam ediyor. TCMB’nin açıkladığı verilere göre son bir yılda konut fiyat endeksi yüzde 32,8 arttı. Aynı dönemde enflasyon yüzde 33,52 oldu. Endeksa’nın yayımladığı kira bedelleri, kira fiyatlarının artış hızının daha yüksek olduğunu gösteriyor.
Satış Gerilerken Kira Yükselişi
Türkiye genelinde metrekare kira fiyatı geçen yıl 167 TL iken bu yıl 224 TL’ye çıktı. Yüzde 34’lük artış enflasyonu geride bıraktı. Bu durum, yatırımcıların satış yerine kiraya yönelmesine yol açtı. Uzmanlar, kira getirilerinin şehirler arasında farklılık gösterdiğini belirtiyor.
Kiralık Konutlarda Yoğunluk
Türkiye genelinde kiralık ilan sayısı 176 bin seviyesine ulaştı. İlanlarda en büyük payı 2+1 daireler aldı. Küçük metrekareli dairelere olan talep artışı, çekirdek aile modelinin güçlenmesiyle ilişkilendiriliyor. 1+1 dairelerde de ciddi artış kaydedildi.
Gayrimenkul Sektöründen Açıklamalar
Konut üreticileri, maliyet artışları ve alım gücündeki zayıflamanın küçük konutları öne çıkardığını belirtiyor. Sektör temsilcilerine göre bu trend, önümüzdeki yıllarda da devam edecek.
Kira Getirisinde İlk 10 Şehir
Ankara yüzde 10,47’lik yıllık kira getirisiyle ilk sırada yer aldı. Şanlıurfa, Tekirdağ, Van ve Kahramanmaraş diğer iller arasında öne çıktı. Eskişehir, İzmir, Sakarya, Denizli ve Hatay da ilk 10 listesinde bulundu. Bu veriler, Türkiye genelinde kira yatırımının yönünü ortaya koyuyor.
