Türkiye’nin dört bir yanında yeni emlak vergisi dönemi başlıyor. Açıklanan rayiç bedeller, birçok şehirde vatandaşların vergi yükünü katladı. Artış oranları, konut piyasasında zincirleme etkilere yol açabilir.
Yeni dönem rayiç bedelleri, 2026-2029 yıllarında uygulanacak. İstanbul başta olmak üzere Ankara, İzmir, Antalya, Bursa ve diğer şehirlerde ciddi artışlar yaşandı. İstanbul’un bazı bölgelerinde artış yüzde 5000’i aştı. Ankara’da artış oranı yüzde 600, İzmir’de yüzde 800, Antalya’da ise yüzde 1000 seviyesinde gerçekleşti. Bu artışların kira ve satış fiyatlarına yansıması bekleniyor.
Vergiler Üzerindeki Etki
Yeni rayiç bedeller yalnızca emlak vergisini değil; tapu harçlarını, emsal kira bedellerini, değer artış kazancını ve değerli konut vergisini de artıracak. Bu durum, hem mülk sahiplerini hem de kiracıları doğrudan etkileyecek. Özellikle büyükşehirlerde yaşayan vatandaşların vergi yükü önemli ölçüde artacak.
İtiraz Süresi
Vatandaşların dava açma hakkı bulunuyor. İtiraz için son gün 8 Eylül 2025. Vergi mahkemelerine yapılacak başvurularla rayiç bedellerin iptali istenebilecek. Bir kişinin açtığı davada alınacak karar, aynı sokak veya mahalledeki diğer mükellefleri de kapsayacak.
Bölgesel Detaylar
İstanbul’da Teşvikiye, Abide-i Hürriyet ve Valikonağı caddelerinde yüzde 400’ün üzerinde artış yaşandı. Küçükçekmece, Beylikdüzü ve Başakşehir’de artış oranları yüzde 1500 ile 5000 arasında gerçekleşti. Ankara’da Çankaya ilçesinde yüzde 600’e varan artışlar kaydedildi. İzmir’de Karşıyaka ve Konak’ta yüzde 800, Antalya’da Lara ve Konyaaltı’nda yüzde 1000 artış görüldü.
Siyasi ve Hukuki Tepkiler
Avukatlar vatandaşları dava açmaya davet ederken, siyasi kanatta da açıklamalar geldi. AK Parti Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, artışların vatandaşları mağdur etmesine izin vermeyeceklerini söyledi. Gerekirse yasal düzenlemeler yapılacağını vurguladı.
Türkiye genelinde açıklanan yeni rayiç bedeller, emlak piyasasında köklü değişikliklere yol açacak. Vatandaşların dava açma hakkını kullanmaları büyük önem taşıyor. Bu süreç, yalnızca mülk sahiplerini değil, tüm gayrimenkul piyasasını doğrudan etkileyecek.
