Merkez Bankası’nın politika faizini yüzde 39,5’ten yüzde 38’e indirmesi, konut kredisi faiz oranlarına da yansımaya başladı. Ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlar için Aralık ayı itibarıyla bankaların sunduğu yeni oranlar netleşirken, aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarlarında yüz binlerce liralık farklar oluştu.
Piyasada en çok merak edilen senaryo olan 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisi için yapılan hesaplamalar, doğru banka seçiminin ne kadar kritik olduğunu ortaya koyuyor. Yüzde 2,99 faiz oranıyla kullanılan bir kredide aylık taksit yaklaşık 30 bin 800 TL olurken, toplam geri ödeme 3 milyon 695 bin TL’yi aşıyor. Faiz oranının yüzde 2,69’a düşmesi halinde ise aylık taksitler 28 bin TL seviyesine geriliyor ve toplam geri ödeme 3 milyon 367 bin TL olarak hesaplanıyor.
Kamu Bankalarında Güncel Oranlar
Aralık ayında faiz indirimini ilk yansıtan kurumlar kamu bankaları oldu. Ziraat Bankası ve Halkbank, 1 milyon TL konut kredisi için aylık yüzde 2,69 faiz oranı uyguluyor. Bu oranla aylık taksitler yaklaşık 28 bin TL, toplam geri ödeme ise 3 milyon 367 bin TL seviyesinde gerçekleşiyor. VakıfBank’ta da benzer oranlar sunulurken, masraf kalemlerine bağlı olarak toplam ödeme tutarında küçük farklılıklar görülebiliyor.
Özel Bankalarda Taksitler
Özel bankalarda ise faiz oranları yüzde 2,75 – 2,79 aralığında şekilleniyor. Garanti BBVA, İş Bankası ve Yapı Kredi’de aylık taksitler ortalama 28 bin 900 TL seviyesinde hesaplanırken, toplam geri ödeme 3 milyon 470 bin TL civarında oluyor. Akbank’ta ise aylık taksitler 30 bin TL bandına yaklaşıyor.
Katılım Bankalarında Maliyet Daha Yüksek
Katılım bankalarında finansman oranları daha yüksek seyrediyor. Emlak Katılım’da yüzde 3,14 oranla aylık taksitler 32 bin TL’yi aşarken, toplam geri ödeme 3 milyon 860 bin TL’nin üzerine çıkıyor. Kuveyt Türk’te ise yüzde 2,81 oranla toplam geri ödeme yaklaşık 3,5 milyon TL olarak hesaplanıyor.
İlk Evini Alacaklara Avantaj
İlk kez konut alacak vatandaşlar için sunulan avantajlı oranlar dikkat çekiyor. Bazı bankalarda faiz oranı yüzde 2,65 seviyesine kadar düşerken, bu durumda aylık taksitler yaklaşık 27 bin 700 TL, toplam geri ödeme ise 3 milyon 324 bin TL oluyor.
Faizlerdeki bu güncellemeler, 2025’in son ayında konut almayı planlayanlar için kredi karşılaştırmasının önemini bir kez daha ortaya koyuyor.
