Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibi, yeni kira artış oranını öğrenmek için TÜİK’in açıklayacağı enflasyon verilerini bekliyor. Ağustos ayı enflasyon rakamları, 3 Eylül 2025 Çarşamba günü kamuoyuna duyurulacak. Bu tarihten sonra kira sözleşmelerine uygulanacak yasal zam oranı netleşmiş olacak.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, kira artış oranı TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre belirleniyor. 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eren %25’lik kira zammı sınırının ardından, kira artışları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. Yani hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal üst sınır artık doğrudan enflasyona bağlı.
Örnek Hesaplama
Geçtiğimiz Temmuz ayında TÜFE’nin on iki aylık ortalaması %41,13 olarak gerçekleşmişti. Bu oran üzerinden örnek bir hesaplama yapıldığında:
- Mevcut Kira: 18.000 TL
- Zam Oranı: %41,13
- Zam Tutarı: 18.000 TL x 0,4113 = 7.403,4 TL
- Yeni Kira: 18.000 TL + 7.403,4 TL = 25.403,4 TL
Bu örnek sadece Temmuz verilerine dayanıyor. Eylül ayında uygulanacak oran ise 3 Eylül 2025’te açıklanacak Ağustos enflasyonu sonrası kesinleşecek.
Yüksek Enflasyon Kira Fiyatlarını Nasıl Etkileyecek?
Ekonomistler, enflasyondaki yüksek seyrin kiralara ciddi yansıması olacağını vurguluyor. TÜFE ortalamalarının %40’ların üzerinde kalmaya devam etmesi halinde, kira bedellerinde de büyük artışlar yaşanması kaçınılmaz görünüyor. Bu durum, hem kiracılar için ciddi bir bütçe yükü oluştururken hem de ev sahiplerinin kira gelirlerini önemli ölçüde artıracak.