Konut satışlarında eski mülk sahipleri ile yeni ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan kira uyuşmazlığına ilişkin Yargıtay'dan emsal niteliğinde bir karar çıktı. Geçmişi 2023 yılına dayanan olayda B.K. isimli vatandaş yeni bir taşınmaz satın aldı. Kiracının, eski ev sahibinin ısrarı üzerine döneme ait kira bedeli olan 13 bin 500 lirayı eski malikin hesabına yatırması üzerine taraflar arasında anlaşmazlık baş gösterdi. Yeni ev sahibi durumun düzeltilmesini ve paranın kendisine verilmesini istemesine rağmen olumlu yanıt alamayınca konuyu Asliye Hukuk Mahkemesi'ne taşıyarak itirazın iptalini talep etti.
İlk derece mahkemesinin reddine Yargıtay freni
İlk derece mahkemesinin davayı reddetmesi üzerine Adalet Bakanlığı, kararın kanun yararına bozulması talebiyle Yargıtay'a başvurdu. Dosyayı incelemeye alan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmazın 18 Aralık 2023 tarihinde el değiştirdiğini, kiracı tarafından ödenen peşin kiranın ise 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 tarihlerini kapsadığını belirledi. Taşınmazın satılmasıyla birlikte yeni malikin otomatik olarak kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekildi.
Satış sonrası döneme denk gelen kira yeni malike iade edilecek
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, eski mülk sahibinin satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira bedelini tahsil etme yetkisinin bulunmadığını vurguladı. Eski malikin, 18 Aralık 2023 sonrasına tekabül eden peşin kira tutarını yeni ev sahibine iade etmesinin zorunlu olduğu ifade edildi. İlk derece mahkemesinin kararını kanun yararına bozan Yargıtay, kesinleşen emsal kararla birlikte ev satışlarında satış tarihinden sonraki döneme ait peşin ödenmiş kiraların eski malikte kalamayacağını ve doğrudan yeni ev sahibinin hakkı olduğunu tescilledi.
