Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın aldığı faiz kararları konut piyasasını doğrudan etkiledi. 2025 yılının ikinci çeyreğinde başlayan düşüşler Ağustos ayında hız kazandı. Kamu bankalarının başlattığı süreç özel bankalara da yayıldı. Konut kredisi almak isteyenler için cazip koşullar ortaya çıktı. Uzmanlara göre bu yıl fırsat yılı olabilir.
Bankalarda Güncel Oranlar
Konut kredisi faizleri daha önce yüzde 3’ün üzerindeydi. Ancak son güncellemelerle birlikte yüzde 2.69 seviyesine kadar indi. Bir kamu bankası bu oranı sunarken bir diğeri yüzde 2.79 ile rekabete dahil oldu. Özel bankalar da müşterilerini çekmek için yüzde 2.99 ve yüzde 2.77 gibi oranlar açıkladı. Rekabet piyasada hareketliliği artırdı.
Piyasadaki Etki
TCMB’nin politikaları talebi hızlandırdı. Konut kredisi hacmi 600 milyar TL’yi geçti. Bu rakam piyasada canlanmanın boyutunu gösteriyor. Faiz indirimleri yatırımcıları ve konut alıcılarını harekete geçirdi.
Uzmanların Tahmini
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faizlerin düşmeye devam edeceğini söyledi. 11 Eylül’de açıklanacak faiz kararında da indirim beklediğini aktardı. Yıl sonuna doğru yüzde 2.50 seviyesinin görülmesinin mümkün olduğunu ifade etti.
Fiyatlara Etkisi
Uzmanlara göre, faiz düşüşü konut fiyatlarını yukarı yönlü etkileyecek. Özelmacıklı, yıl sonuna kadar yüzde 20 artış yaşanabileceğini belirtti. Bu nedenle kredi alacakların hem fırsatı hem de fiyat artışını göz önünde bulundurması gerekiyor.
