Gayrimenkul piyasasında yapılan son değerlendirmeler, içinde kiracı bulunan satılık dairelerin boş olanlara göre belirgin şekilde ucuz olduğunu ortaya koyuyor. Uzmanlara göre bu durum, alıcıların tercihlerini doğrudan etkiliyor. Ev almak isteyen birçok kişi, taşınma sürecini hızla başlatabilmek için boş daireleri tercih ediyor. Kiracılı evlerde ise tahliye süreci, kira sözleşmeleri ve hukuki prosedürler alıcıları düşündürüyor. Bu durum fiyatlara da yansıyor.
Aynı Binada Yüzde 30’a Varan Farklar
Emlak piyasasındaki gözlemler, aynı apartmanda yer alan iki daire arasında sadece kiracı bulunup bulunmamasına göre yüzde 30’a kadar fiyat farkı oluşabildiğini gösteriyor. Kiracılı evlerin satış fiyatı, boş muadillerine kıyasla ciddi oranda düşük belirleniyor. Bu fark, alıcılar açısından bir fırsat olarak görülse de beraberinde bazı riskleri de barındırıyor.
Ucuza Ev Almak İsteyenler İçin Fırsat mı Risk mi?
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, kiracılı evlerin pazarlık payının yüksek olduğunu ve muadillerine göre yüzde 30-40 daha düşük bedelle alınabildiğini ifade ediyor. Ancak burada en önemli konu, kiracının tahliyesi ve yasal süreçlerin doğru yönetilmesi. Özellikle kiracının 10 yıldan fazla oturduğu durumlarda ev sahibinin tahliye hakkı bulunuyor. Bu da alıcılar için önemli bir avantaj oluşturuyor.
Piyasa Dinamikleri Değişebilir
Uzmanlar, ilerleyen dönemde konut piyasasında bu durumun daha da belirginleşebileceğini, alıcıların kiracılı evleri fırsata çevirebileceğini belirtiyor. Ancak sürecin iyi planlanması, hukuki adımların doğru atılması ve risklerin önceden hesaplanması gerektiğinin altı çiziliyor.
