Şehir plancıları ve sektör temsilcileri, Adana'daki kentsel dönüşüm sürecini durma noktasına getiren temel sorunların başında inşaat maliyetlerindeki aşırı artış ve mülkiyet yapısındaki karmaşanın geldiğine işaret ediyor. Mevcut modelin tıkanması nedeniyle binlerce vatandaş, her sarsıntıda büyük bir korkuyla yaşamaya devam ediyor.
İNŞAAT MALİYETLERİ VE FİNANSMAN AÇIĞI SÜRECİ FRENLİYOR
Sürecin yavaşlamasındaki en büyük etken, son yıllarda olağanüstü artış gösteren demir, çimento ve işçilik gibi inşaat girdileri olarak öne çıkıyor. Müteahhit firmalar, eski mahallelerdeki 'kat karşılığı' projelerde kar marjı sağlayamadıkları için ihalelerden geri duruyor. Vatandaşların büyük bir kısmının ise kendi binalarını yenilemek için talep edilen yüksek fark ücretlerini veya banka kredilerini karşılayacak ekonomik gücü bulunmuyor.
HİSSELİ TAPULAR VE ÇOKLU MÜLKİYET DÜĞÜMÜ ÇÖZÜLEMİYOR
Adana'da Seyhan'ın güney mahalleleri ile Yüreğir'in eski yerleşim yerlerinde mülkiyet haklarıyla ilgili karmaşa kentsel dönüşümü çıkmaza soktu. Hisseli tapular, çözülememiş miras meseleleri gibi hukuki sorunlar dönüşüm için gereken yasal uzlaşının önüne geçiyor. Bu nedenle geniş çaplı projeler rafa kaldırılıyor.
VATANDAŞ VE UZMANLARIN ORTAK TALEBİ: 'DEVLET DESTEĞİ ŞART'
Özellikle Barbaros, Şakirpaşa, Sinanpaşa ve 19 Mayıs gibi riskli alanlarda yaşayan vatandaşlar sürecin hızlandırılmasını talep ediyor. Öte yandan Adana'daki bu kentsel dönüşüm düğümünün özel sektör ve vatandaşlara bırakılarak çözülemeyeceği belirtiliyor.Yerel yönetimlerin ve bakanlıkların devreye girerek; düşük faizli krediler ve rezerv alan teşvikleriyle sürece doğrudan liderlik etmesi gerektiği belirtiliyor.
