İcra ilanına göre taşınmaz, Adana ili Yumurtalık ilçesi Dervişiye Mahallesi Sakarya Sokak Gönlüm Apartmanı No:8, Zemin Kat Daire:8 adresinde bulunuyor. Tapuda 280 ada, 10 parsel, 8 numaralı bağımsız bölüm olarak kayıtlı olan taşınmaz, brüt 150 m², net 130 m² kullanım alanına sahip. Binada kat irtifakı onaylı mimari proje mevcut olup taşınmaz, bina girişine göre sağ arka cephede konumlanmış durumda.
Dairenin İç Yapısı ve Donanımı
Mesken, güney ve batı cephelerine hakim bir konumda yer alıyor. İçerisinde 5 adet dükkan alanı, mutfak, 2 koridor, 3 duş, kiler, WC ve balkon bölümleri bulunuyor. Zeminlerde seramik kaplama, duvarlarda saten boya, kapılarda Amerikan panel, girişte çelik kapı ve pencerelerde PVC doğrama kullanıldığı belirtiliyor. Islak zeminler tamamen fayans kaplı, mutfak tezgahı mermer, dolaplar ise hazır imalat olarak yer alıyor.
Proje Dışı Değişiklikler ve Mimari Durum
Yapılan keşif sonucunda taşınmazda projeye aykırı bazı düzenlemeler tespit edildi. Asma kat çıkışının demir şebeke üzeri kontur plakla kapatıldığı ve asma kata farklı bir giriş açılarak bağımsız bir mesken haline getirildiği belirlendi. Ancak bu değişikliklerin geri dönüştürülebilir nitelikte olduğu vurgulandı. Kıymet takdiri, onaylı proje alanı üzerinden yapılmış olup mesken şu anda aktif olarak konut amacıyla kullanılmaktadır.
İmar Durumu ve Yasal Kısıtlamalar
Yumurtalık Belediyesi İmar Servisi’nden alınan bilgiye göre taşınmaz, Konut Alanı içinde yer almakta ve Ayrık Nizam yapı tarzına sahip. Taks: 0.30, Emsal (E): 1.80, Hmax: 6 kat (18,50 m) yapılaşma koşulları geçerli. Ancak tapu kayıtlarında, “AT2565 sayılı kanunun 28. maddesi gereğince yabancıların taşınmaz edinimi ve kiralaması yasaktır” şerhi bulunuyor. Bu durum, taşınmazın yalnızca Türk vatandaşları tarafından satın alınabileceğini gösteriyor.
Değer Bilgisi ve Satış Detayları
Taşınmazın bilirkişi tarafından belirlenen muhammen bedeli 3.375.000 TL olarak açıklandı. Satışa %20 KDV oranı uygulanacak. İhaleye katılmak isteyenler, satışa dair tüm görsellere, şartnameye ve açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresinden 2022/45 TLMT. dosya numarasıyla ulaşabilir.
1. artırma: 21 Kasım 2025 – 28 Kasım 2025 (saat 10:04)
2. artırma: 19 Aralık 2025 – 26 Aralık 2025 (saat 10:04)
Yumurtalık’ta Yatırım Fırsatı
Yumurtalık, Adana’nın denize kıyısı bulunan ve turizm potansiyeli giderek artan ilçelerinden biridir. Satışa çıkarılan bu daire, hem sahil kesimine yakınlığı hem de merkezi konumu nedeniyle yatırımcılar için cazip bir seçenek sunuyor. Bölgedeki yapılaşma oranı ve gelişen konut projeleri dikkate alındığında, taşınmazın ilerleyen yıllarda değer kazanma potansiyeline sahip olduğu değerlendiriliyor.
İLANA ULAŞMAK İÇİN BURAYA TIKLAYIN
