Enerji fiyatları ve personel giderlerindeki artışları gerekçe göstererek fahiş oranlarda zam yapan idarecilere karşı Ankara'dan beklenen fren nihayet geldi. Meclis Genel Kurulu'na indirilen 263 Sıra Sayılı düzenleme, apartman yöneticilerinin mutlak gücünü kırarak kararları tabana, yani ev sahiplerine yayıyor. Getirilmesi planlanan yüzde 25,49'luk maksimum artış barajı, yöneticilerin kafalarına göre bütçe yapmalarını hukuken imkansız hale getirecek. Eğer bu sınırın aşılması elzem bir durum teşkil ediyorsa, kat malikleri kurulunun olağanüstü toplanıp projeyi onaylaması yasal bir zorunluluk olacak.
Giderlerin Paylaşımındaki Hassas Denge
Adanalıların apartman toplantılarında en çok alevlenen tartışmalar giderlerin nasıl bölüşüleceği üzerinedir. 634 Sayılı kanun, bu konuda ikili bir terazi kurmuştur. Binada çalışan kapıcı, güvenlik görevlisi veya bahçıvan gibi personellerin maaş ve SGK giderleri, dairenin metrekaresine bakılmaksızın herkes tarafından eşit olarak ödenir. Zira hizmet insana verilmektedir. Ancak iş binanın demirbaşlarına, çatı onarımına, dış cephe güçlendirmesine veya ortak sigorta poliçelerine geldiğinde hesap değişir. Bu tip kalıcı değer katan harcamalar, kişilerin tapularında yazılı olan "arsa payı" oranında tahsil edilir. Dolayısıyla büyük bir çatı katı dairesine sahip olan kişinin, stüdyo daire sahibinden daha fazla demirbaş faturası ödemesi kanunun emridir.
Zaman Aşımı ve Yanlış Mahkeme Tuzakları
Alınan kararlara karşı hukuki mücadele başlatmak isteyen Adanalı mülk sahiplerinin zamanla yarışması gerekiyor. Genel kurula bizzat katılıp olumsuz oy verenlerin sadece 1 ay, toplantıya gitmeyenlerin ise durumu öğrendikten sonra 1 ay (her halükarda maksimum 6 ay) içinde dava açma hakkı bulunuyor. Bu süreler geçirildiğinde hak düşüyor ve mahkemeler dosyayı usulden reddediyor. Daha da önemlisi, davanın hangi mahkemede açılacağıdır. Resmi olarak 'Toplu Yapı' statüsüne geçmiş sitelerde Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkiliyken, birden fazla parsele yayılmış ancak bu statüyü almamış sitelerde Medeni Kanun geçerli olduğundan adres Asliye Hukuk Mahkemeleri oluyor. Yanlış adrese gidilmesi, yıllar süren yargılamaların boşa gitmesi anlamına geliyor.
