Şehirde satılık ve kiralık ev bedelleri amansız bir şekilde tırmanışını sürdürürken, mülkiyet sahibi olma yönündeki toplumsal istek her geçen gün daha da kuvvetleniyor. Gelecek dönem enflasyon tahminlerindeki nispi gerilemeler bu satın alma kararlılığını desteklerken; konut kredisine ulaşmanın maliyetli ve zor olduğu mevcut finansal şartlar dahi yatırım iştahını kesemiyor. Adanalı vatandaşlar için beton ve toprak, sahip oldukları ekonomik gücü enflasyon karşısında korumanın en risksiz ve geleneksel limanı olma özelliğini korumaktadır.
Sekiz Yıllık Süreçte Metrekare Fiyatları Şaha Kalktı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın sağladığı resmi endeksler, gayrimenkulün nasıl muazzam bir değer kazandığını çok net bir matematikle ifade ediyor. Konut piyasasında 2021 sonrası başlayan fiyat fırtınası, 2018 yılı birinci çeyreği ile 2026 yılı birinci çeyreği arasında konut birim fiyatlarını tam 17 kat oranında yukarı taşıdı. 2018 döneminde Türkiye genelinde 100 metrekarelik sıradan bir apartman dairesi ortalama 283.940 TL'ye el değiştirirken, 2026'ya gelindiğinde bu varlığın değeri 4.832.290 TL olarak kayıtlara geçmiştir. Adana'daki yatırımcı profili, böylesine agresif bir değerlenme tablosu karşısında sermayesini korumanın yegane yolunun taşınmaz yatırımı yapmak olduğu gerçeğiyle hareket etmektedir.
Kira Ödemeleri Aile Bütçelerini Zapt Ediyor
Satın alma arzusunu kamçılayan ve adeta mecburiyete dönüştüren esas unsur ise her ay katlanarak artan kira ödemeleridir. Mülk değerlerindeki artışla yarışan kiralama bedelleri, 2021'in son aylarında vites büyüterek 2018'den bugüne yaklaşık 22 katlık bir fiyat patlaması sergiledi. Öyle ki, Türkiye çapında ortalama 100 metrekarelik bir barınma alanının kirası 1.111 liradan 24.188 liraya fırlamış, referans noktası olan İstanbul'da ise 1.951 liralık kiralar 40.512 lira gibi dudak uçuklatan meblağlara tırmanmıştır. Adana'da da benzer şekilde hanehalkı gelirlerinin devasa bir kısmını yutan bu kira maliyetleri, vatandaşları kiracı kalmaktansa finansal sınırlarını zorlayıp kendi mülklerine geçme arayışına itmektedir.
EVDS Verisi: Faiz Daralmasına Rağmen Yıkılmayan Talep
Merkez Bankası EVDS platformundan alınan satın alma eğilimi anketleri, piyasadaki bu yapısal dönüşümü doğruluyor. Bir süre inişli çıkışlı bir seyir izleyen ev alma veya yaptırma planları, 2023 dönemiyle beraber rotasını kesin bir şekilde yukarı çevirdi. 2025 yılına gelindiğinde son yılların en yüksek değerlerine erişen bu talep eğrisi, faizlere bağımlı olmaktan çıkarak enflasyona karşı bir zırh niteliği kazanmıştır. Konut finansmanındaki faiz yükü nedeniyle ipotekli olarak gerçekleşen satışlarda belirgin bir daralma yaşansa da, piyasadaki toplam gayrimenkul devir işlemlerinin hız kesmemesi oldukça manidardır. Bu durum, alıcıların alternatif ödeme yöntemleri ve peşin sermayelerle gayrimenkul piyasasına nakit enjekte etmeyi sürdürdüğünün kanıtıdır.
