Satışa çıkarılan taşınmaz, Sarıçam ilçesi Kılıçlı Mahallesi sınırları içerisinde yer alıyor. 19509 ada, 193 parsel numarasıyla kayıtlı tarla, geniş yüzölçümüyle dikkat çekiyor. Borçlunun sahip olduğu 1/30 hisse satışa konu edilirken, taşınmazın hem tarla vasıflı olması hem de hisseli yapısı nedeniyle fiilen teslimi ve tahliyesi mümkün olmayacak. Bu nedenle alıcıların, satışın yalnızca hisseli pay üzerinden gerçekleşeceğini göz önünde bulundurması gerekiyor.
Taşınmazın bulunduğu bölge tarımsal faaliyetler için uygun olmakla birlikte, aynı zamanda imar planı içerisinde kısmen konut, kısmen park alanı olarak belirlenmiş. Bu durum, taşınmazın gelecekteki kullanım ve değer artışı açısından yatırımcılara farklı fırsatlar sunuyor.
İmar Durumu ve Altyapı Detayları
İmar planına göre taşınmaz, ayrık inşaat nizamlı ve KAKS: 0,90 yoğunluklu bir alanda yer alıyor. Ancak parselin üzerinden enerji nakil hattı geçmesi nedeniyle, TEİAŞ ve TEDAŞ’tan uygun görüş alınması zorunlu tutulmuş. Bu detay, taşınmazın değerlendirilmesi ve gelecekte yapılacak olası projeler açısından kritik önem taşıyor.
Kılıçlı Mahallesi Kümeevler Yolu üzerinde bulunan parselin ulaşım açısından erişilebilir bir noktada olduğu belirtiliyor. Elektrik, su ve diğer temel altyapı hizmetlerinden faydalanma potansiyeli bulunsa da, hisseli yapısından dolayı fiili kullanımda sınırlılıklar söz konusu olabilir.
Değerleme ve Satış Şartları
Kıymet takdir raporuna göre taşınmazın toplam değeri 2 milyon 147 bin 626 TL olarak belirlendi. Ancak icradan satışa çıkarılan pay, borçlunun sahip olduğu 1/30 hisseyle sınırlı olacak. Satışta uygulanacak KDV oranı ise %10 olarak duyuruldu.
Taşınmazın tapu kaydında herhangi bir özel şerh bulunmamakta olup, satış işlemleri mevcut kayıtlar çerçevesinde gerçekleştirilecek.
Artırma Süreci ve Tarihler
Satış, elektronik ortamda esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden açık artırma yoluyla yapılacak. İlk artırma 3 Aralık 2025 tarihinde saat 10.12’de başlayacak ve 10 Aralık 2025 tarihinde sona erecek. İkinci artırma ise 7 Ocak 2026 – 14 Ocak 2026 tarihleri arasında gerçekleşecek.
İhaleye katılacak olanların, muhammen bedel üzerinden hesaplanan teminatı yatırmaları ve gerekli belgelerle birlikte başvuruda bulunmaları gerekiyor.
Yatırımcılar İçin Fırsat
Her ne kadar satışa konu olan kısım sadece 1/30 hisse olsa da, taşınmazın geniş yüzölçümü ve imar planındaki konumu, yatırımcılar için uzun vadeli fırsatlar barındırıyor. Özellikle bölgenin gelişim potansiyeli ve konut alanı olarak değerlendirilebilme ihtimali, hisseli dahi olsa bu satışa katılımı cazip hale getirebilir.
