Geçtiğimiz yıl Türkiye genelinde 1 milyon 225 bin 926 konutun anahtarı teslim edilirken, pazarın genelinde yüzde 17,5'lik bir küçülme tespit edildi. Seyhan ve Çukurova gibi metropol ilçelerde, yüksek enflasyon ortamından korunmak isteyen tasarruf sahiplerinin gayrimenkule olan ilgisi kısmen devam etse de, rakamlar eski parlak günlerin uzağında. TÜİK veritabanından alınan resmi sonuçlara göre Adana'da 2023 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %47,8'lik sert bir düşüşle sadece 1.369 konut satışı gerçekleşti.
İKİNCİ EL PİYASASI HAKİMİYETİ
Yeni daire fiyatlarının el yaktığı Çukurova havzasında, alıcı kitlesi ağırlıklı olarak ikinci el alternatifleri kovalıyor. Ülke genelinde 846 bin 384 adetle pastanın yüzde 69'luk aslan payını kapan kullanılmış konut satışları, Adana emlak borsasının da omurgasını meydana getiriyor. Şehir merkezindeki köklü mahallelerde bulunan binalar, daha uygun metrekare birim fiyatları sebebiyle tercih listelerinin en üst sıralarında yer alıyor. Günden güne ağırlaşan ekonomik tablo, vatandaşın lüks projelerden ziyade bütçe dostu eski evlere yönelmesi sonucunu doğuruyor.
KREDİLİ SATIŞLARDA BÜYÜK ÇÖKÜŞ
Bankaların finansman maliyetlerini artırması, Çukurova insanının konut alma alışkanlıklarını tamamen değiştirdi. Tüm Türkiye'de olduğu gibi Adana'da da ipotekli işlemler bıçak gibi kesilmiş durumda. Yurt genelinde banka destekli satışların yüzde 36,6'lık tarihi bir düşüşle 177 bin 748'e gerilemesi, krediyle ev alma döneminin şimdilik kapandığına işaret ediyor. Genel satışlar içerisinde yüzde 14,5 seviyesine kadar inen ipotekli işlemler, yerini "diğer satış türleri" olarak adlandırılan nakit ve senetli ticarete bıraktı.
SIFIR DAİRE ÜRETİMİNDE DURAKLAMA
Maliyet artışları karşısında köşeye sıkışan Adanalı inşaat firmaları, yeni temel açma konusunda frene bastı. TÜİK verilerine göre ilk el konut satışlarının yüzde 17,5 eriyerek 379 bin 542 adede gerilemesi, bölgedeki müteahhitlerin de iş hacmini doğrudan etkiledi. Satış rakamları içerisindeki oranı yüzde 31 olan sıfır projeler, sadece üst segment müşterilere hitap edebiliyor. Arsa üretimi konusundaki bürokratik hantallık ve maliyetler, kentin kuzey bölgesine doğru gerçekleşen kentleşme ivmesini gözle görülür bir biçimde yavaşlatıyor.
