TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ İLANI

Yayınlama: 09.01.2025 00:00

A⁺

A^-

Örnek No:55*

T.C.

ADANA

GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2024/486 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/486 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İhalesi yapılacak taşınmaz tapuda Adana İl, Seyhan İlçe, AKKAPI Mahalle/Köy, 16094 Ada, 1 Parsel arsa nitelikli olarak kayıtlıdır. Borçlunun 6957/547643 hissesinin satışı yapılacaktır. Taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmış olup; aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir. “Değerlendirmeye konu taşınmazınSeyhan İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nde yapılan incelemede; dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel 1/1.000 ölçekli uygulama imar planına göre, TAKS: 0,40, E:1,60,Yençok: 25 metreimarlı alanında kalmaktadır. Uygulamayapılmış olup DOP kesintisi yapılmıştır. Yakın çevresi konut amaçlı kullanılan müstakil yapılar ile zemin katlı dükkanlar şeklinde gelişme göstermektedir. Ulaşım toplu taşıma araçlarıyla ve özel araçlarla rahatlıklasağlanabilmektedir. Parsel Üzerindeki Yapının Durumu:Taşınmaz üzerinde borçluya ait 50 m2 oturumlu zemin katlı dükkan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tebliğine göre 3/A olan bina betonarme karkas olarak inşa edilmiş müstakil dükkandır. Şehrin nüfusununyoğun olduğu toplu konut yerleşim alanları içerisindedir. Etrafı tamamen iş yeri ve müstakil ev olarak yapıların olduğu bir yerde,yakınında, alışveriş merkezleri, semt pazarı, okul, Bankalar ve resmi kurumlar bulunmaktadır. Dairenin değerini etkileyecek önemli faktörlerden biride muhit olarak tercih edilen merkezi bir bölge ve konumda olmasıdır. Isıtma soba ve soğutma klima ile sağlanmaktadır.Zemin kat olan binabatıcepheli olupzemin işyeri (bakkal)olarak kullanılmaktadır. Adana 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2022/136 Esas Ve 2024/189 Karar sayılı ilamında dava konusu yer 16094 ada 1 parsel olup Tasarrufun iptaline konu A. G.adına kayıtlı iken satılan 6957/547643 hisse karşılığı zeminde kullanılan yer 16094 ada 1 parsel dışında imar yolunda kalmaktadır. Bu yerin zemin alanı 50 m² olup imar uygulaması öncesi 725 ada 78 parseldedir. İmar uygulaması hissesine düşen 69.57 m² ye karşılık gelen yer 16094 ada 1 parselden verilmiştir. Bu yapı/yapıların tamamı 20 Şubat 2024 tarih ve 32466 Sayılı Resmi Gazetede yayınlanan mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2024 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğe göre 3-A yapı sınıfına girmektedir.Üzerindeki yapı 3-A grubu yapılar olup 2024 yılı yapı yaklaşık maliyetleri 12.250,00 TL/m2 dir. Taşınmazın takriben 21-30 yıllık olup 21-30 yaş aralığı olarak görülmüştür. Taşınmazın efektif yıpranma oranı % 25 olarak tespit edilmiştir.Not: Değerlendirmede belirtilen yıpranma paylarına ilişkin oranlar 02.12.1982 tarih, 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan verilere göre düzenlenmiş ve bina yıpranma oranları yeni yapı ruhsatı başlangıç tarihi esas alınarak oranlanmıştır.”Parselin ruhsat kaydı yoktur.

Adresi : Gülbahçesi Mahallesi 14112 Sokak No:51 İç Kapı No:1 Seyhan / ADANA

Yüzölçümü :: Parselin tamamı :5.476,43 m2 (Borçlunun arsa hissesi:69,57 m2, Yapı:50m2)

İmar Durumu :Uygulama imar planına göre, TAKS: 0,40, E:1,60,Yençok: 25 metre.

Kıymeti : 981.150,00 TL KDV Oranı : %20

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

-İrtifak: H.Haritada gösterildiği şekilde bu parsel lehine 252m2’lik kısmın geçit hakkı vardır.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 02/04/2025 – 12:25

———————————————————————————————————–

Bitiş Tarih ve Saati : 09/04/2025 – 12:25

2.Artırma