Türkiye’de konut satışları, ocak-ağustos döneminde yüzde 21,3 artışla 978 bin 70 adede yükselerek 1 milyon sınırına dayandı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, ağustos ayında satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,8 artarak 143 bin 319 oldu. Böylece konut satışlarındaki yükseliş, geçen yıl temmuzda başlayan trendin ardından 14’üncü ayda da devam etti. Ağustos ayında ipotekli satışlar yüzde 45,2 artışla 19 bin 712’ye çıktı. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 13,8’e yükselirken, ocak-ağustos döneminde ipotekli konut satışları yüzde 84,6 artışla 141 bin 227 oldu. Bu tablo, kredi faizlerindeki gevşeme ve alıcıların yüksek kira fiyatlarından kaçışını yansıttı.
"Birinci el satışlardaki ivme sektör için kritik"
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, birinci el ve ipotekli satışlardaki artışa dikkat çekerek, "Ağustosta birinci el konutun payı yüzde 30,6, ipotekli satışların payı yüzde 13,7 seviyesinde gerçekleşti. Bu oranların daha da yükselmesi sektör açısından büyük önem taşıyor." dedi. Yılmaz, faiz indirimleri ve BDDK’nın kredi kısıtlarını kaldırmasının satışlara olumlu yansıyacağını vurguladı. Ayrıca yabancılara satışların yeniden artırılması gerektiğini belirterek, "Dünya genelinde 400 milyar dolarlık yabancıya konut satış pazarı var. Türkiye olarak bu pastadan daha büyük pay alabilmek için yurt dışı tanıtımlara ağırlık vermeliyiz." ifadelerini kullandı.
"Faiz beklentisi yatırımcıyı harekete geçirdi"
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, artışın en önemli nedenlerinden birinin faizlerde indirim beklentisi olduğunu söyledi. Akdoğan, "Altın yatırımcılarının da kar satışları yaparak konuta yöneldiğini görüyoruz. Yeni kiracıların yüksek kira ödemek yerine düşük faizli kredilerle ev sahibi olmayı tercih etmesi ipotekli satışlara yansıdı." dedi.
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz ise, yüksek enflasyona rağmen satışların canlı kalmasının konutun güvenli liman olarak görüldüğünü kanıtladığını belirtti. Ekiz, "İlk el satışların yüksek payı, yeni projelere olan talebi ve sektöre güvenin devam ettiğini gösteriyor." değerlendirmesinde bulundu. AYİDER Başkanı Hakan Şişik, satış artışında kentsel dönüşüm çalışmalarının etkisine vurgu yaptı. "Kentsel dönüşümün artması satışlara yansıdı. Mevcut stokun büyük kısmı eski yapılardan oluşuyor." dedi.
"Üretim artırılmalı"
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün ise Türkiye’de konut ihtiyacının hala yüksek olduğunu belirterek, kamu ve özel sektörün üretimi artırması gerektiğini ifade etti. Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün de, "Gayrimenkul sektörüne olan güven devam ediyor. Faizlerdeki düşüş devam ederse satışlar çok daha yükselebilir. Ancak önemli olan bu artışın sürdürülebilir olmasıdır." dedi.
