Ticaret Bakanlığı, taşınmaz alım satımlarında güvenliğin artırılması amacıyla uygulanacak Güvenli Ödeme Sistemi'ne ilişkin takvimde değişikliğe gitti. Daha önce 1 Temmuz 2026 tarihinde zorunlu hale geleceği duyurulan sistemin başlangıç tarihi, teknik altyapı çalışmalarının tamamlanabilmesi amacıyla 1 Ekim 2026'ya ertelendi.
Bakanlık tarafından yapılan açıklamada, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile sistemde görev alacak kurumların teknik hazırlıklarını eksiksiz tamamlayabilmesi için üç aylık ek süre tanındığı belirtildi. Böylece Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 tarihinden itibaren tüm taşınmaz satışlarında zorunlu olarak uygulanacak.
Nakit ve Doğrudan Havale Dönemi Sona Eriyor
Yeni düzenlemeyle birlikte gayrimenkul satışlarında ödeme yöntemi tamamen değişecek. Uygulamanın yürürlüğe girmesiyle birlikte elden nakit ödeme yapılması ya da satış bedelinin doğrudan satıcının banka hesabına EFT veya havale yoluyla gönderilmesi tek başına geçerli ödeme yöntemi olarak kabul edilmeyecek.
Tarafların satış bedelini sistem dışında transfer etmesi durumunda tapu devir işlemleri gerçekleştirilemeyecek. Böylece ödeme süreci resmi sistem üzerinden takip edilerek güvence altına alınacak.
Para, Tapu Devri Tamamlanana Kadar Güvenli Hesapta Bekleyecek
Güvenli Ödeme Sistemi kapsamında alıcı, satış bedelini sistem tarafından oluşturulan güvenli havuz hesaba yatıracak. Bu tutar, tapu müdürlüğünde resmi devir işlemi tamamlanıncaya kadar sistemde bloke olarak tutulacak.
Tapu devrinin başarıyla sonuçlanmasının ardından satış bedeli herhangi bir ek işleme gerek kalmadan otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Böylece hem alıcının hem de satıcının hakları aynı anda korunmuş olacak.
Dolandırıcılık ve Mağduriyetlerin Önüne Geçilmesi Hedefleniyor
Ticaret Bakanlığı, yeni uygulamayla birlikte taşınmaz alım satımlarında yaşanabilecek dolandırıcılık olaylarını en aza indirmeyi amaçlıyor. Özellikle ödeme yapıldıktan sonra tapu devrinin gerçekleşmemesi ya da tapu devredildiği halde satış bedelinin satıcıya ulaşmaması gibi mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Ayrıca sahte para kullanımı, eksik ödeme yapılması veya taraflar arasında ödeme kaynaklı uyuşmazlıkların da sistem sayesinde önemli ölçüde azaltılması bekleniyor.
Tüm İşlemler Resmi Olarak Kayıt Altına Alınacak
Yeni sistem kapsamında gerçekleştirilecek tüm para transferleri resmi kayıt altına alınacak. Böylece taşınmaz alım satımlarında ödeme süreci daha şeffaf hale gelirken, gerektiğinde işlemlerin geriye dönük olarak denetlenebilmesi de mümkün olacak.
Bakanlık, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile entegre çalışacak sistem sayesinde hem alıcıların hem de satıcıların daha güvenli bir ortamda işlem yapmasının amaçlandığını belirtti.
1 Ekim'den Sonra Yeni Dönem Başlayacak
1 Ekim 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek Güvenli Ödeme Sistemi ile Türkiye'de gayrimenkul alım satım süreçlerinde önemli bir değişiklik yaşanacak. Satış bedelinin güvenli hesapta tutulması ve tapu devrinin ardından otomatik olarak satıcıya aktarılması esasına dayanan sistemin, işlem güvenliğini artırması ve sektörde uzun süredir yaşanan ödeme kaynaklı sorunları önemli ölçüde azaltması bekleniyor.
