Faiz indirimi konut piyasasını hareketlendiriyor
Dezenflasyon sürecinin kararlılıkla sürmesi, bankaların konut kredisi faiz oranlarında revizeye gitmesini tetikledi. Uzmanlar, Merkez Bankası’nın politika faizindeki indirim adımlarıyla birlikte konut kredisi faizlerinin aylık yüzde 2 seviyesine kadar gerileyeceğini öngörüyor. Mevcut oranlara kıyasla yaşanacak bu düşüşün, konuta olan talebi artırması beklenirken, sektör temsilcileri fiyat artışlarına karşı vatandaşları uyarıyor.
120 ay vadede taksitler ne kadar olacak?
Yeni faiz oranları üzerinden yapılan hesaplamalara göre, konut sahibi olmak isteyenler için ödeme tabloları netleşmeye başladı. İstanbul gibi metropollerde ortalama 8 milyon lira değerindeki bir ev için %70 oranında (5,6 milyon TL) kredi kullanıldığında;
-
Vade: 120 Ay
-
Faiz Oranı: %2,00
-
Aylık Taksit: 123.469 TL
-
Toplam Geri Ödeme: 14.816.280 TL
Faiz oranının %2’ye düşmesiyle birlikte, mevcut yüksek faiz ortamına kıyasla aylık ödemelerde yaklaşık 60 bin liralık bir avantaj sağlanmış oluyor.
Kredi limitinde enerji sınıfı detayı
Konut kredisinde çekilecek miktar, evin ekspertiz değerinin yanı sıra enerji sınıfına göre de değişiklik gösteriyor. Belirlenen oranlara göre limitler şu şekilde uygulanıyor:
| Konut Değeri | Enerji Sınıfı A-B | Enerji Sınıfı C | Diğer Sınıflar |
| 5 Milyon TL Altı | %90 Kredi | %80 Kredi | %70 Kredi |
| 5 - 7 Milyon TL Arası | %80 Kredi | %70 Kredi | %60 Kredi |
| 7 - 10 Milyon TL Arası | %70 Kredi | %60 Kredi | %50 Kredi |
| 10 - 20 Milyon TL Arası | %50 Kredi | %40 Kredi | %30 Kredi |
Yeni oranlarla gereken gelir düzeyi
Bankaların kredi onay süreçlerinde uyguladığı "taksit tutarı hane gelirinin yarısını geçemez" kuralı, faizler düşse de önemini koruyor. Aylık yüzde 2 faiz oranıyla 123.469 TL taksit ödeyecek bir tüketicinin, bankadan onay alabilmesi için belgelenebilir aylık gelirinin en az 246.938 TL olması gerekiyor.