Örnek No:55* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/1095 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Adana ili, Çukurova ilçesi, Kireçocağı Mahallesi, 2837 Ada, 13 Parsel Tarla niteliğinde taşınmazdır. Taşınmaz borçlu adına tam hisse ile kayıtlıdır. Taşınmaza ulaşmak için 85229 nolu sokakta Şadiye Mustafa CafOrta Okulunun önünden hareket edilir. 100 metre gidilerek 85471 nolu sokağa ulaşılır. Buradan 220 metre gidilereksokağın sağ kenarında konumlanmış değerleme konu taşınmaza alaşılır. Taşınmaz216 m2 tarla özelliğindedir. Çukurova Belediyesinden alınan bilgiye göre Taşınmazın bulunduğu bölge heyelan bölgesi olması sebebi ile imara kapalıdır. Bu özellikler rağmen taşınmazın bulunduğu 2867 ada 13 parselde 3 katlı ruhsatsız binainşa edilmiştir. 1. Kat depo özelliğinde 2. Katta 3 oda 1 mutfak 1 banyo ve 1 tuvalet bulunmaktadır. 3. Kat ise kabası bitmiş vaziyettedir. Mesken olarak kullanılan 2. Katın ana giriş kapısı çelik oda kapıları Amerikan panel kapı , ıslak hacim karıları PVC dir. Oda döşemeleri lamine parke duvarlar plastik boyadır. Islak hacimlerde yerler seramik duvarlar fayanstır. Mutfak tezgahı mermer kaplı dolaplar sunta lam dır. Taşınmazın yer aldığı bölge genel olarak orta ve yüksek gelir seviyesindeki sakinlerin ikamet ettiği bölgedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede imar planı olmadığı için yapılaşma oranı düşük seviyededir. Bölgede yoğun olmayan genellikle 2 – 3 katlı ruhsatsız yapılar mevcuttur. Bölgede her türlü alt yapı mevcut olup ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla rahatlıkla sağlanabilmektedir. Merkezi alış veriş merkezlerine uzaktır. Okul ve sağlık kuruluşları gibi kuruluşlara rahatlıkla ulaşılabilir durumdadır.Taşınmazı üzerine toplam 300 m2 bina inşa edilmiştir. Taşınmaz değer hesaplanmasında arsa değeri ve yapı maliyeti ayrı ayrı hesaplanmıştır. Arsa değeri: 216 m2 x 900TL / m2 = 195.000 TL Bina değeri: Yapının mimarlık hizmetlerinde esas olan sınıfı 3 A ve maliyeti 3200 TL/ m2 dir. Bina maliyet değeri = 216 m2 x 3200 TL/m2 =690.000 TLTaşınmazın toplam değeri= bina değeri + arsa değeri : 195.000 TL + 690.000 TL Taşınmazın Değeri: 885.000 TL dir. Hesap edilen taşınmaz değerinde şerefiye ve yıpranma uygulandığında taşınmazın gerçek değeri 700.000 TL olduğu öngörülmektedir.Taşınmazın toplam değeri = 700.000 ( yediyüzbin) TL dir.
Adresi : 100. Yıl Mahallesi Kireçocağı Mevkii 85471 Sokak 2837 Ada 13 Parsel Çukurova / ADANA
Yüzölçümü : 216.000 m2
İmar Durumu : Taşınmazın bulunduğu bölge heyelan bölgesi olması sebebi ile imar yasaklı bölgedir.
Kıymeti : 700.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyasında
Artırma Bilgileri

27/07(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.