Milyonlarca vatandaşın merakla beklediği Mart ayı enflasyon rakamları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşıldı. Mart ayında tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) yıllık bazda %30,87, aylık bazda ise %1,94 artış göstermesiyle, Nisan ayında sözleşme yenileyecekler için geçerli olacak kira artış üst sınırı da kesinleşmiş oldu.
Zam oranı on iki aylık ortalamaya göre belirlendi
Borçlar Kanunu gereğince konut ve iş yeri kiralarında yapılabilecek en yüksek zam oranı, TÜFE’nin on iki aylık ortalaması baz alınarak hesaplanıyor. TÜİK’in son verilerine göre bu ortalama %32,82 olarak kayıtlara geçti. Bu rakam, ev ve iş yeri sahiplerinin kiracılarına yapabileceği yasal "tavan" zam oranını temsil ediyor.
Kira artışı nasıl hesaplanacak? (Örnek Tablo)
Nisan ayında sözleşme yenileyecek bir kiracı için yeni kira bedeli şu şekilde hesaplanacak:
-
Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL
-
Kira Artış Oranı: %32,82
-
Zam Tutarı: 6.564 TL
-
Yeni Kira Bedeli: 26.564 TL
-
Mevcut Kira Bedeli: 40.000 TL
-
Kira Artış Oranı: %32,82
-
Zam Tutarı: 13.128 TL
-
Yeni Kira Bedeli: 53.128 TL
%25 Sınırı artık uygulanmıyor
Bilindiği üzere hükümet, konut kiralarındaki fahiş artışları dizginlemek amacıyla geçici olarak %25 zam sınırı getirmişti. Ancak bu uygulama 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Mevcut sistemde hem konutlar hem de iş yerleri için on iki aylık TÜFE ortalaması tek yasal sınır olarak kabul ediliyor. Ev sahipleri, kiracıyla karşılıklı anlaşmadığı sürece bu oranın üzerinde bir artış talep edemiyor.
Tahliye ve kira tespit davalarına dikkat
Uzmanlar, kira artış oranının netleşmesiyle birlikte taraflar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıklara karşı uyarıyor. 5 yılı dolduran kiracılar için "kira tespit davası", 10 yılı dolduranlar içinse sebep göstermeksizin "tahliye hakkı" gibi yasal süreçlerin devam ettiğini hatırlatan hukukçular, zam oranının sözleşme yenileme tarihinde geçerli olan TÜİK verisi üzerinden hesaplanması gerektiğinin altını çiziyor.
