Ocak 2026 yaklaşırken kira sözleşmesi yenilenecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gözü kulağı tek bir soruya çevrildi: Kira zammı ne kadar olacak? Artan hayat pahalılığı ve yüksek enflasyon ortamında, “Ev sahibi ne kadar zam yapabilir?”, “Yasal sınır yüzde kaç?” soruları yeniden gündemin ilk sıralarına yerleşti.
Kira Artışında Belirleyici Veri Hangisi?
Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak artış oranı, her yıl olduğu gibi bu yıl da Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıklayacağı enflasyon verilerine göre belirlenecek. Ocak ayında yapılacak kira artışlarında temel alınacak oran, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olacak. Bu nedenle Aralık ayı enflasyon rakamları kritik önem taşıyor.
Ocak 2026 Kira Zammı Ne Zaman Netleşecek?
Kiracılar ve ev sahipleri için en merak edilen sorulardan biri de artış oranının hangi tarihte açıklanacağı. TÜİK, Aralık 2025 enflasyon verilerini 5 Ocak 2026 Pazartesi günü kamuoyuyla paylaşacak. Bu açıklamayla birlikte Ocak ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için yasal zam sınırı da kesinleşmiş olacak.
Ev Sahibi Ne Kadar Zam Yapabilir?
Mevzuata göre ev sahipleri, kira artışında yalnızca TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını esas alabiliyor. Bu oranın üzerine çıkılması yasal değil. Taraflar isterse daha düşük bir artış üzerinde anlaşabiliyor ancak yasal sınırı aşan talepler geçerlilik taşımıyor.
Son Kira Artış Oranı Ne Kadardı?
TÜİK’in açıkladığı son verilere göre, 2025 Aralık ayı için belirlenen kira artış oranı yüzde 35,91 olarak uygulanmıştı. TÜFE yıllık bazda yüzde 31,07 artarken, 12 aylık ortalama yüzde 35,91 seviyesinde gerçekleşmişti.
Ocak 2026’da Kiralar Daha Fazla mı Artacak?
Bu sorunun yanıtı Aralık ayı enflasyon performansına bağlı. Enflasyonun yükselmesi kira artış oranını da yukarı çekerken, olası bir düşüş kiracılar için daha sınırlı bir artış anlamına gelebilir.
Tüm Gözler 5 Ocak’ta
Ocak ayında kira sözleşmesi yenilenecek olanlar için kritik tarih 5 Ocak 2026. O gün açıklanacak enflasyon verisi, hem kiracının ödeyeceği yeni bedeli hem de ev sahibinin isteyebileceği yasal sınırı belirleyecek. Gözler TÜİK’te, merak ise tek bir soruda birleşiyor: Kira zammı yüzde kaç olacak?
