Kasım 2026 kira artış oranı için gözler Türkiye İstatistik Kurumuna (TÜİK) çevrildi. Adana’da ve Türkiye genelinde sözleşme yenileyecek vatandaşların kira hesabında esas alacağı TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, ekim ayı enflasyon bülteniyle belli olacak.
TÜİK, ekim ayı enflasyon verilerini 3 Kasım 2026 Salı günü Türkiye saatiyle 10.00’da açıklayacak. Kasım ayına ilişkin kesin kira artış oranı henüz açıklanmadı.
Kira artışında hangi oran kullanılacak?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarının olağan yıllık yenilemelerinde, aylık veya yıllık enflasyon yerine TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınıyor.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesine göre, yenilenen kira dönemleri için kararlaştırılan artış bu oranı aşamıyor. Açıklanan oran bir üst sınır oluşturuyor; sınırın tamamının uygulanması zorunlu değil. Daha düşük artış öngören geçerli sözleşme hükümleri de dikkate alınıyor.
Ekim ayındaki yüzde 31,49 kasımda geçerli mi?
TÜİK’in eylül ayı verilerinde, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi yüzde 31,49 olmuştu. Bu oran, ekim ayındaki olağan kira yenilemelerinde artış sınırına esas alınmıştı.
Yüzde 31,49, kasım ayının açıklanmış oranı değil. Kasım ayında yenilenecek sözleşmeler için ekim ayı TÜFE verisinin yayımlanması bekleniyor.
Yeni kira bedeli nasıl hesaplanacak?
Uygulanacak artış oranı belirlendikten sonra mevcut aylık kira, bu oranla çarpılıp 100’e bölünerek zam tutarı bulunacak. Zam tutarının mevcut kiraya eklenmesiyle yeni aylık kira hesaplanacak.
Zam tutarı = Mevcut aylık kira × Artış oranı ÷ 100
Yeni aylık kira = Mevcut aylık kira + Zam tutarı
Kasım ayının üst sınırı henüz belli olmadığı için bu sınıra göre kesin hesaplama, veriler açıklandıktan sonra yapılabilecek.
Beş yılı aşan sözleşmelerde ayrı hükümler bulunuyor
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, mahkeme yoluyla kira bedelinin belirlenmesine ilişkin farklı hükümler uygulanıyor.
Bu durumda hâkim, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişiminin yanı sıra taşınmazın durumunu ve emsal kira bedellerini de değerlendirerek hakkaniyete uygun bir bedel belirleyebiliyor.
