Türkiye genelinde konut fiyatlarının yüksek seyretmesi ve kredi kullanımının maliyetli hale gelmesi, ev sahibi olmayı zorlaştıran temel faktörler arasında yer alıyor. Özellikle yoğun nüfuslu bölgelerde konut edinmek, birçok vatandaş için ulaşılması güç bir hedef haline gelmiş durumda. Bu ortamda, icra daireleri aracılığıyla satışa çıkarılan konutlar, uygun fiyatlı seçenekler arayan vatandaşlar için önemli bir alternatif olarak öne çıkıyor. İzmir, Ankara, İstanbul, Gaziantep başta olmak üzere birçok şehirde, piyasa değerinin çok altında başlayan fiyatlarla satışa sunulan bu dairelere ilgi artarak büyüyor.
İcralık Konutların Satış Gerekçesi
İcra yoluyla konut satışları, borçlarını ödeyemeyen bireylerin, ipotekli gayrimenkullerinin, alacaklıların haklarını yasal yollarla tahsil etmelerini sağlamak amacıyla icra daireleri tarafından satışa çıkarılmasıdır. Bu sistem, hem alacaklıların mağduriyetini gidermeyi amaçlar hem de ev sahibi olmak isteyenler için uygun fiyata konut edinme imkanı sunar. Tüm süreç, devletin belirlediği yasal prosedürler ve denetim altında gerçekleşir. En sevindirici gelişmelerden biri ise, bu ihalelerin artık internetten yapılabiliyor olması. Bu sayede Türkiye'nin dört bir yanından dileyen herkes, oturduğu yerden ihalelere katılım sağlayabiliyor. Bu gelişme, sürece erişimi kolaylaştırmıştır.
UYAP E-Satış Platformu Üzerinden Katılım
Adalet Bakanlığı'nın geliştirdiği UYAP E-Satış sistemi, icralık konut ihalelerine katılımı dijitalleştirerek erişimi kolaylaştırmıştır. Bu platform üzerinden sisteme ücretsiz üye olarak, satışa sunulan tüm taşınır ve taşınmaz ihalelerine erişim sağlayabilirsiniz. İhale ilanlarında, ilgilendiğiniz konutlara ait metrekare, konum, vergi durumu, tapu bilgisi, hisse oranı gibi tüm detayları açıklama kısmında bulabilirsiniz. İhaleye katılabilmek için atılması gereken adım, belirlenen teminat bedelini ilgili icra dairesinin hesabına yatırmak. Bu şartı yerine getirdikten sonra, belirlenen tarihte ihaleye katılma hakkını elde ediyorsunuz. Sistem, kullanıcılara şeffaf bilgi sunmayı amaçlar.
Fiyat Avantajı ve Finansman Kısıtlaması Detayı
İcradan satışa sunulan konutların en belirgin özelliği, piyasa değerinin oldukça altında başlangıç fiyatlarına sahip olmalarıdır. NTV'de yer alan habere göre, bazı konutlar gerçekten de piyasa değerinin yarısına, hatta daha da altına ihaleye çıkabiliyor. Elbette ihale süresince verilen tekliflerle fiyat yükseliyor olsa da, yine de piyasadaki muadillerine göre büyük oranda avantaj sağladığı görülmektedir. Ancak bu fiyat avantajına rağmen önemli bir finansal kısıtlama bulunmaktadır: Bankalar bu tip konutlara mortgage (konut kredisi) vermiyor. Bu nedenle, ihaleyi kazanan kişinin evi peşin olarak alması veya kalan kısmı ihtiyaç kredisiyle ya da kendi imkanlarıyla temin etmesi gerekiyor. Bu durum, alıcıların finansman planlamasını dikkatli yapmasını gerektirir.
İcradan Konut Alımında İzlenmesi Gereken Prosedürler
İcradan ev alma süreci, fiyat avantajı sunsa da dikkatli olunması gereken yasal ve prosedürel adımlar içerir. Emlak Kulisi'nin yayınladığı bilgilere göre; İcradan ev alırken dikkat edilmesi gerekenlerde sıralandı. İcralık gayrimenkulun ihalesinde dikkat edilmesi gereken hususlar ise şöyle sıralanıyor; İhalenin kurallara uygun bir şekilde yapıldığına ve bitirildiğine, İhalede en yüksek bedeli verenin tutanağa açıkça yazıldığına, İhaleye katılıp gayrimenkulü satın alamayanların teminatlarını geri aldıklarına dair zaptın imzalandığına, İhaleyi kazanan kişinin teminatının kasaya alındığına dair ibarenin yazıldığına, İcra müdürünün satışın sonlandığını ilan etmesine dikkat etmeleri gerekir. Bu adımların eksiksiz takibi, alıcıların hukuki güvencesi için önemlidir.
