Yeni düzenlemeyle konutların rayiç bedellerinin 10 ila 15 kat artırılması planlanıyor. Türkiye’de yıllık ortalama 1,5 milyon konut el değiştiriyor. Ancak geçmişte tapuda düşük beyan edilen değerler, devletin milyarlarca dolarlık vergi kaybına yol açıyordu. Bu durum, aynı zamanda eksik sigortaya ve kentsel dönüşüm projelerinde finansman sorunlarına neden oluyordu. Yeni sistem, bu sorunları büyük ölçüde ortadan kaldırmayı hedefliyor.
Vergi kayıpları ve eksik sigorta son bulacak
Uzmanlar, düşük beyan edilen tapu değerlerinin ciddi vergi kayıplarına ve sigorta eksikliklerine yol açtığını belirtiyor. Artık tapuda gösterilen rakamlar, piyasa fiyatlarına daha yakın olacak. Böylece hem devletin gelirleri artacak hem de mülk sahipleri sigorta güvenliği açısından korunmuş olacak. Kentsel dönüşüm projeleri de bu sayede daha hızlı ilerleyebilecek.
Kayıt dışı işlemlere son
Yeni sistem, tapu işlemlerinde hukuki güvenliği güçlendirecek ve kayıt dışı işlemleri engelleyecek. Alıcı ve satıcı arasındaki değer tartışmaları azalacak, tapuda beyan edilen rakamlar piyasa değeriyle uyumlu hâle gelecek. Gayrimenkul danışmanları, bu düzenlemenin hem prestij hem maddi kazanç açısından mülk sahiplerine fayda sağlayacağını vurguluyor.
Sektörün geleceği ve beklenen etkiler
2026’dan itibaren yürürlüğe girecek bu uygulama, konut piyasasında daha şeffaf bir yapının oluşmasını sağlayacak. Tapuda düşük değer gösteriminin sona ermesi, alım-satım süreçlerini daha güvenli hâle getirecek. Kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanması ve yatırımcı-alıcı güveninin artması sektörü canlandıracak. Uzmanlar, bu düzenlemenin uzun vadede Türkiye’nin konut piyasasını sürdürülebilir ve güçlü bir yapıya kavuşturacağını belirtiyor.
