Vatandaşın cebini yakan, kimi zaman ev taksitini geçen aidatlar için Meclis gündemine gelecek torba kanun teklifi şekillendi. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılacak değişiklikle keyfi uygulamalara fren geliyor. Mevcut sistemde yönetim kurulları bütçeyi belirliyor, itiraz edilmezse rakam kesinleşiyordu. Ancak yeni düzenleme bu yetkiyi sınırlandırıyor. Artık zam oranında tek patron yönetici olmayacak. İşte milyonlarca kat malikini ilgilendiren o düzenlemenin detayları...
ZAMMA YDO SINIRI GELİYOR
Yeni taslağa göre aidat artışlarında tavan fiyat uygulaması başlıyor. Site yöneticileri, sene başında yapacakları artışta Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın açıkladığı Yeniden Değerleme Oranı'nı (YDO) geçemeyecek.
Yani enflasyonun üzerinde, keyfi bir artış yapılamayacak. Yöneticinin belirlediği veya sitenin ihtiyacına göre şekillenen rakamın kesinleşmesi için de süre şartı var. 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanıp bu rakamı onaylaması zorunlu hale getiriliyor.
TOPLANTI KRİZİ ÇÖZÜLÜYOR
Apartman toplantılarında karar almak çoğu zaman çileye dönüşüyordu. Yeni düzenleme buna da çözüm getiriyor. Karar alabilmek için ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu aranacak.
Eğer bu sağlanamazsa, ikinci toplantıya katılanların çoğunluğu ile alınan karar geçerli olacak. Ayrıca yönetim planı değişikliklerinde aranan 5'te 4'lük (yüzde 80) zorlu çoğunluk şartı, 3'te 2'ye düşürülüyor. Böylece karar mekanizması hızlanacak.
ŞİRKETLERE BAKANLIK DENETİMİ
Son yıllarda mantar gibi türeyen site yönetim şirketleri de mercek altına alınıyor. Artık bu firmalar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın denetimine tabi olacak.
Şirketler kafalarına göre hizmet veremeyecek; kapasitelerine göre belgelendirilecek ve kayıt altına alınacaklar. Yılda en az bir kez bakanlıkça yetkilendirilen denetçiler, bu şirketlerin hesaplarını ve işleyişini kontrol edecek.
FAZLA ZAM YAPAN NE OLACAK?
Vatandaşın en çok merak ettiği 'Geriye dönük iade var mı?' sorusu şimdilik belirsiz.
Uzmanlar, yasaların genellikle geriye yürümediğini hatırlatıyor. Ancak Meclis görüşmeleri sırasında gelecek taleplerle, düzenlemenin geçerlilik tarihinin yıl başı olarak belirlenmesi ihtimali de masada duruyor.
