Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından teknik çalışmaları titizlikle yürütülen kredi paketinin, 2026 yılının ilk yarısında Meclis gündemine gelerek yasalaşması bekleniyor. Yasal düzenlemenin ardından kamu bankaları aracılığıyla başvurular ekranlara açılacak ve kampanya takvimi resmen başlayacak.
%1,20 faiz ve 180 aya kadar vade avantajı
Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında hayata geçirilmesi planlanan bu modelde, en dikkat çekici nokta faiz oranının %1,20 olarak öngörülmesi. Mevcut piyasada %2,49 ve üzeri seyreden faiz oranlarına kıyasla büyük bir avantaj sağlayan paket, 180 aya kadar uzayan vade seçenekleriyle aylık taksit yükünü sürdürülebilir seviyeye çekecek.
Kimler başvurabilecek? İşte muhtemel şartlar
Yeni konut kredisinden yararlanmak isteyen vatandaşlar için belirlenmesi beklenen temel kriterler şunlar:
-
İlk Kez Konut Alıyor Olmak: Başvuru sahibinin üzerinde kayıtlı bir konut bulunmaması şartı aranacak.
-
İkamet Şartı: Alınacak konutun bulunduğu şehirde ikamet ediyor olmak gerekebilir.
-
Satış Kısıtı: Son 1 yıl içinde konut satışı yapmamış olmak.
-
Hisseli Mülkiyet: Hisseli konutlarda %50'den fazla paya sahip olmamak.
-
Gelir Kriteri: Belirlenecek olan üst gelir limitlerini karşılamak.
1 - 3 ve 5 Milyon TL kredi için örnek taksit hesaplaması
%1,20 faiz oranı ve 180 ay (15 yıl) vade üzerinden yapılan hesaplamalara göre, çekilecek kredi miktarına göre oluşacak aylık taksit ve toplam geri ödeme tabloları şu şekildedir:
| Kredi Tutarı | Aylık Taksit (Yaklaşık) | Toplam Geri Ödeme (Yaklaşık) |
| 1 Milyon TL | 13.587 TL | 2.445.701 TL |
| 3 Milyon TL | 40.761 TL | 7.337.103 TL |
| 5 Milyon TL | 67.935 TL | 12.228.505 TL |
(Not: Hesaplamalar %1,20 faiz oranı baz alınarak yapılmıştır. Bankaların uygulayacağı ek masraflar ve sigorta giderleri bu tutarlara dahil değildir.)
Mevcut faizlerle aradaki dev fark
Ziraat Bankası ve diğer kamu bankalarında şu an geçerli olan %2,49 seviyesindeki faiz oranlarıyla 1 milyon TL kredi kullanıldığında, aylık taksitler ve toplam geri ödeme tutarları "İlk Evim" paketine göre yaklaşık iki katına çıkıyor. Yeni modelin yasalaşmasıyla birlikte vatandaşların yaklaşık 1 milyon TL daha az faiz yüküyle karşılaşması öngörülüyor.
