Gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcı arasındaki para transferine ilişkin yeni bir dönem başlıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilmesi planlanan Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale gelmesi bekleniyor.
Yeni uygulamayla birlikte taşınmaz satışlarında para transferi ile tapu devrinin daha güvenli şekilde gerçekleştirilmesi amaçlanıyor. Sistem sayesinde satış bedelinin, tapu işlemi tamamlanıncaya kadar güvenli bir hesapta tutulması ve mülkiyet devrinin gerçekleşmesinin ardından satıcıya aktarılması öngörülüyor.
Para tapu devrine kadar güvenli hesapta tutulacak
Güvenli Ödeme Sistemi’nde alıcının satış bedelini ilgili güvenli hesaba yatırmasıyla süreç başlayacak. Para, taşınmazın tapu devri tamamlanana kadar satıcının kullanımına geçmeyecek.
Tapu devrinin tamamlanmasının ardından sistem üzerinden gerekli kontroller yapılacak ve satış bedeli otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
Böylece tarafların birbirine doğrudan para göndermesinden kaynaklanabilecek risklerin azaltılması hedefleniyor.
Dolandırıcılık riskinin azaltılması hedefleniyor
Gayrimenkul satışlarında zaman zaman gündeme gelen sahte dekont, yanlış hesaba para gönderme, ödeme yapılmadan tapu devri gerçekleştirilmesi veya tapu devri yapılmasına rağmen satış bedelinin tahsil edilememesi gibi risklerin yeni sistemle azaltılması amaçlanıyor.
Uygulamayla birlikte para transferi ve tapu işlemlerinin birbiriyle bağlantılı şekilde yürütülmesi planlanıyor.
Bankalar ve tapu müdürlükleri sürece dahil olacak
Güvenli Ödeme Sistemi kapsamında bankacılık sistemi ile tapu işlemlerinin entegre şekilde çalışması öngörülüyor. Sürecin bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülmesi planlanırken, gayrimenkul danışmanlarının da alıcı ve satıcılara sistemin işleyişi konusunda destek olması bekleniyor.
Gayrimenkul alım satımı yapacak vatandaşların, işlem öncesinde kullanılacak güvenli ödeme sürecinin nasıl işletileceği konusunda bankalar ve yetkili kurumlar üzerinden bilgi alması önem taşıyor.
Satış bedeline dikkat
Yeni sistemle birlikte taşınmazın gerçek satış bedelinin beyan edilmesi de önem kazanacak. Uzmanlar, satış bedelinin eksik gösterilmesi veya bedelin bir bölümünün kayıt dışı şekilde elden ödenmesi gibi uygulamaların taraflar açısından hukuki ve mali riskler oluşturabileceği uyarısında bulunuyor.
1 Ekim’de zorunlu hale gelmesi planlanan Güvenli Ödeme Sistemi ile gayrimenkul satışlarında para ve tapu işlemlerinin daha kontrollü bir yapı üzerinden gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
