Türkiye’de gayrimenkul yatırımcılarının son yıllarda artan ilgisini çeken konut imarsız arazilerde 2025 yılı performansı netleşti. Bağ, bahçe ve tarla niteliğindeki arazilerin metrekare fiyatları geçen yıl yatırımcısına beklentilerin altında bir getiri sundu.
ARAZİ FİYATLARINDA YILLIK ARTIŞ SINIRLI KALDI
Ülke genelinde konut imarsız arazilerin ortalama metrekare satış fiyatı 2024 yılını 622 TL seviyesinde kapatmıştı. 2025 Aralık ayı itibarıyla bu rakam 718 TL’ye yükseldi. Böylece arazi fiyatlarında yıllık artış oranı %15,42 olarak hesaplandı.
ENFLASYONA KARŞI REEL KAYIP
2025 yılında TÜFE’nin %30,89 seviyesinde gerçekleşmesi, arazi yatırımcısının enflasyon karşısında reel kayıp yaşadığını ortaya koydu. Ayrıca arazi fiyatlarındaki yıllık artış; dolar, euro, TL mevduat ve altın gibi geleneksel yatırım araçlarının da gerisinde kaldı. Bu durum, 2025’in arazi yatırımcısı açısından “kayıp yıl” olarak kayda geçmesine neden oldu.
2025’TE ARAZİ FİYATLARI EN ÇOK HANGİ İLLERDE ARTTI?
İl bazlı veriler ise farklı bir tabloyu gözler önüne serdi. Endeksa verilerine göre 2025 yılında tarla vasıflı arazilerde fiyat artışının en yüksek olduğu iller şunlar oldu:
Bingöl: 807 TL/m² (%96,35)
Hakkâri: 1.875 TL/m² (%85,83)
Diyarbakır: 1.413 TL/m² (%55,27)
Kırşehir: 249 TL/m² (%31,75)
Batman: 1.461 TL/m² (%30,33)
Uşak: 171 TL/m² (%28,57)
Nevşehir: 360 TL/m² (%28,11)
Van: 722 TL/m² (%27,56)
Elâzığ: 657 TL/m² (%27,33)
Şanlıurfa: 1.098 TL/m² (%25,49)
Bu illeri Tunceli, Bolu, Trabzon, İstanbul, Giresun, Aydın, Denizli, Kilis, Şırnak ve Balıkesir takip etti.
DOĞU VE GÜNEYDOĞU ÖNE ÇIKTI
2025’te arazi fiyatlarının en hızlı yükseldiği ilk üç il Bingöl, Hakkâri ve Diyarbakır oldu. Bu şehirlerle birlikte Kırşehir, enflasyonun üzerinde getiri sağlayan nadir iller arasında yer aldı.
İstanbul’da ise arazi fiyatları yıllık %23,79 artış gösterdi. Ancak bu oran TÜFE’nin altında kaldığı için büyükşehirde de yatırımcı reel kayıpla karşılaştı.
PANDEMİ SONRASI NORMALLEŞME SÜRECİ
Arazi yatırımları, pandemi döneminde hem izole yaşam arayışı hem de enflasyondan korunma isteğiyle büyük ilgi görmüştü. Son 5 yıllık verilere bakıldığında arazi fiyatlarında ortalama %940’a ulaşan dikkat çekici bir artış yaşandı.
