2026’da yürürlüğe girecek yeni düzenleme, emlak vergisi ve tapu harcı hesaplamalarında önemli değişikliklere yol açacak. Rayiç değerlerin üç kata kadar artabilecek olması, özellikle henüz tapusunu almamış konut sahipleri için büyük bir mali yük anlamına geliyor. Uzmanlar, bu nedenle işlemlerin 31 Aralık öncesi tamamlanması gerektiği konusunda uyarıyor.
2026’da Değerler 3 Kata Kadar Yükselebilecek
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önergeyle, 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri için üst sınır belirlendi. Buna göre:
-
2025 vergi değeri en fazla iki kat artırılarak hesaplanacak,
-
Böylece toplamda 3 katlık bir üst sınır oluşacak.
Düzenleme, emlak vergilerinde aşırı değer artışlarının önüne geçmeyi amaçlasa da, tapuda işlem yaparken satış bedelini düşük gösteren veya tapusunu henüz almamış vatandaşlar için büyük bir sorun oluşturuyor.
Tapusunu Almayanlar İçin Tehlike Büyüyor
Mevzuata göre tapuda gerçek satış bedelinin gösterilmesi zorunlu. Ancak uygulamada pek çok vatandaş, daha düşük olan emlak vergisi değerini baz alarak işlem yapıyor. Fakat 2026’da bu değerler önemli ölçüde artacağı için tapu harcı da katlanacak.
Örnekte 120 Bin TL → 360 Bin TL’ye Çıkıyor
Uzmanların verdiği örnek dikkat çekiyor:
-
2025’te vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun,
-
2026’da vergi değeri 9 milyon TL’ye çıkabilecek.
Bugün bu konut için ödenen toplam tapu harcı 120 bin TL iken (alıcı ve satıcı 60’ar bin TL), 2026’da bu rakam 360 bin TL olacak. Yani her bir taraf 180 bin TL ödemek zorunda kalacak.
Uzmanlardan Kritik Çağrı
Gayrimenkul uzmanları, vatandaşlara şu uyarıda bulunuyor:
-
Gerçek satış bedeli ile 2026’da geçerli olacak vergi değeri karşılaştırılmalı,
-
Tapu işlemleri yıl bitmeden tamamlanmalı,
-
Aksi halde 2026’da 3 kat daha yüksek tapu harcı ödeme riski doğacak.
Uzmanlar, özellikle son haftalara girildiğini hatırlatarak vatandaşların işlem yoğunluğunu da göz önünde bulundurması gerektiğini vurguluyor.