Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın desteklediği TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” sistemi, Türkiye’de yeni bir konut yatırımı dönemini başlatıyor. Küçük yatırımcıyı da gayrimenkul piyasasına dahil etmeyi amaçlayan bu model, “damlaya damlaya ev olur” anlayışıyla geliştirildi. Peşinat ve kredi gibi yükümlülükler olmadan konut sahibi olmayı mümkün kılan sistemde, sertifikalar borsada işlem görecek.
11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul’da
Yeni sistemle birlikte, vatandaşlar bütçelerine uygun miktarda gayrimenkul sertifikası alarak İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent Evleri projesine yatırım yapabilecek. İlk etapta 1540 konut için sertifika satışı yapılacak. Sertifikaların fiyatı 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplanacak ve 11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul’da işlem görecek.
Gayrimenkul sertifikaları yatırımcılara üç farklı kazanç modeli sunuyor:
Asli edim modeliyle yeterli sertifika biriktirenler doğrudan konut sahibi olabilecek.
Tali edim sistemindeyse konut alamayacak kadar az sertifikaya sahip olan yatırımcılar, proje sonunda satış gelirinden pay alacak.
Dilediğiniz zaman satabileceksiniz
Ayrıca yatırımcılar, sertifikalarını diledikleri zaman Borsa İstanbul üzerinden alıp satabilecek.
Bu sistemle birden fazla kişi de ortak olarak bir konuta yatırım yapabiliyor. Hisseler oranında tapu devri mümkün hale geliyor. Dahası, uygulama sadece İstanbul ile sınırlı değil; Türkiye’nin dört bir yanından yatırım yapılabiliyor.
Daire fiyatları ise kat, cephe gibi özelliklere göre farklılık gösteriyor. Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar, inşaatın 6. ayından itibaren istedikleri daireyi seçebilecek.
Damla Kent, bu sistemin pilot uygulaması olacak. Ancak Bakanlık ve ilgili kurumların açıklamalarına göre modelin önümüzdeki dönemde Türkiye genelinde yaygınlaştırılması planlanıyor.
Yeni yatırım modeliyle birlikte, gayrimenkul piyasasına katılım kolaylaşırken konut arzının artırılması ve kira fiyatlarının dengelenmesi hedefleniyor.
