Bakanlıktan yapılan açıklamaya göre yeni düzenlemeyle şehirlerin plansız büyümesinin ve keyfi imar değişikliklerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Düzenleme kapsamında imar değişikliğiyle oluşan arsa değer artışının yüzde 90’ı kamuya aktarılacak. Belirlenen değer artış payı yalnızca arsanın imar değişikliği sonrası kazandığı değer üzerinden hesaplanacak.
Peşin Ödemede %10 İndirim, Taksitli Ödeme İmkânı
Değer artış payını peşin olarak ödemek isteyenler için yüzde 10 indirim uygulanacak. Bunun yanında, mülk sahiplerine taksitle ödeme seçeneği de sunulacak. Açıklamada, özel mülkiyette olup geçmişte resmi kurum, idari tesis, okul veya sağlık tesisi gibi kamu hizmet alanı olarak planlanmasına rağmen kamulaştırılamayan taşınmazlar için de çözüm getirildiği belirtildi. Kamu kurumlarının artık ihtiyaç duymaması ve ilgili idarenin onay vermesi halinde bu alanlarda plan değişikliği yapılabilecek.
Hangi Değişiklikler Değer Artışına Konu Olacak?
Yönetmeliğe göre değer artışına konu olabilecek imar değişiklikleri şu başlıklar altında toplandı:
-
Ada bazında en az 1000 metrekarelik alanlarda nüfus, yoğunluk, kat adedi veya fonksiyon artışı,
-
Parsel bazında konut dışı fonksiyon değişiklikleri,
-
Riskli yapılarda yüzde 20’yi aşan yoğunluk artışları.
Taşınmazın imar planı öncesi ve sonrası değeri iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenecek. Nihai değer artışı ise kıymet takdir komisyonu tarafından tespit edilecek. Değerleme ücretleri taşınmaz malikine ait olacak.
