Satışa konu taşınmazlardan ilki, Yüreğir ilçesi Karşıyaka Mahallesi’nde bulunan 126 metrekarelik arsa ve üzerindeki iki yapıyı kapsıyor. İkinci taşınmaz ise Sarıçam ilçesi Çaylı Mahallesi’nde yer alan 18.648,07 metrekarelik tarla niteliğindeki arazi olarak belirlendi.
Yüreğir’deki taşınmaz hangi özelliklere sahip?
Karşıyaka Mahallesi’nde yer alan 126 m² arsa üzerinde A ve B olarak adlandırılan iki yapı bulunuyor. A yapısı, betonarme karkas cinsinde ve 3A yapı sınıfında olup zemin+2 normal kattan oluşuyor. Zemin, birinci ve ikinci katlarda aynı mimari düzen bulunuyor. Her katta 2 oda, salon, mutfak, wc, banyo ve balkon yer alıyor. Toplam kullanım alanı 197 m² olarak tespit edildi. Ancak yapının tadilat ihtiyacı olduğu bilirkişi raporuna yansıdı.
B yapısı ise yine betonarme karkas cinsinde, 3A yapı sınıfında inşa edilmiş. Zemin+1 normal katlı yapının zemin katında 2 oda, salon, mutfak, wc ve banyo yer alıyor. Birinci katta 2 oda bulunuyor. Toplam kullanım alanı 100 m² olarak belirlendi.
Tüm bu yapıların arsa ile birlikte toplam değeri 4.310.000 TL olarak tespit edildi. Taşınmaz için %20 KDV oranı uygulanacak.
İmar durumunda hangi süreçler devam ediyor?
Yüreğir Belediyesi’nden alınan bilgilere göre, söz konusu arsa 1/1000 ölçekli imar planında ayrık nizam, E:1.60 yoğunluk ve 40.50 metre yüksekliğinde konut alanı olarak görülüyor. Ancak belediye encümeninin 04/08/1994 tarih ve 2603 sayılı kararıyla yapılan imar uygulaması, Adana 1. İdare Mahkemesi’nin 27/02/1997 tarihli kararıyla iptal edildi.
Bu nedenle imar düzenleme çalışmaları halen devam ediyor. Mahkeme kararına uygun olarak yürütülen süreç tamamlandıktan sonra taşınmaz için net imar durumu belirlenecek.
İkinci taşınmazın özellikleri neler?
Satışa çıkarılan ikinci taşınmaz, Sarıçam ilçesi Çaylı Mahallesi’nde bulunuyor. 18.648,07 m² büyüklüğündeki tarla vasıflı taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı bulunmuyor. Toprak yapısı hafif eğimli, derin, killi-tınlı ve geçirgenlik açısından uygun özelliklere sahip. Ayrıca toprakta asitlik, baziklik veya tuzluluk gibi kullanım kısıtlayıcı sorunların olmadığı belirlendi.
Bilirkişi raporuna göre tarla 3.729.614 TL değerinde olup, satışta %10 KDV oranı uygulanacak.
İhale tarihleri nasıl belirlendi?
Yüreğir’deki 126 m² arsa ve üzerindeki yapılar için ilk artırma 14 Ekim 2025 tarihinde saat 10.55’te başlayacak, 21 Ekim 2025 saat 10.55’te sona erecek. İkinci artırma 13 Kasım 2025’te başlayacak ve 20 Kasım 2025’te tamamlanacak.
Sarıçam’daki 18.648 m² tarlanın artırma süreci de aynı tarihlerde, ancak farklı saatlerde gerçekleşecek. İlk artırma 14 Ekim 2025 saat 11.55’te başlayacak ve 21 Ekim 2025 saat 11.55’te sona erecek. İkinci artırma ise 13 Kasım 2025 saat 11.55’te başlayıp 20 Kasım 2025 saat 11.55’te bitecek.
Satış sürecine kimler katılabilecek?
İlanda “İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.” ifadesi yer alıyor. Bu durum, satış sürecine yalnızca mülk sahiplerinin değil, taşınmaz üzerinde hak sahibi olan kişilerin de dâhil olabileceğini gösteriyor.
Adana’da mahkeme kararıyla satışa çıkarılan bu iki taşınmaz, konut ve yatırım amaçlı arayışta olanların ilgisini çekebilecek nitelikler taşıyor. Gerek Yüreğir’deki yapılaşmış arsa, gerekse Sarıçam’daki geniş tarla, farklı yatırım tercihleri için seçenek sunuyor.