Satış ilanında, söz konusu taşınmazın Karşıyaka Mahallesi’nde yer aldığı ve tapuda tam hisse ile borçlu adına kayıtlı olduğu bilgisi yer alıyor. Taşınmazın bulunduğu bölgenin sosyal ve ekonomik yapısı dikkate alındığında, orta ve üst gelir grubuna hitap eden bir konut alanı olduğu ifade ediliyor.
Taşınmazın fiziksel özellikleri neler?
Bilirkişi raporuna göre, taşınmazın bulunduğu parsel topoğrafik olarak düzgün formda ve dikdörtgen bir yapıya sahip. Parselin kuzeyi, doğusu ve batısı imar yoluna cepheli, güneyi ise komşu parsel ile sınırlı. Üzerinde zemin+1 normal kat olmak üzere toplam 2 katlı yapı tespit edildi.
Yapının zemin katı 140 metrekare alana sahipken, birinci katı 160 metrekare olarak ölçülmüş durumda. Toplam kullanım alanı 300 metrekareye ulaşıyor. Zemin katta 2 adet dükkân ve bina girişi bulunuyor. Birinci katta ise 2 oda, salon, mutfak, antre, banyo, wc ve balkon yer alıyor.
İç teknik özelliklere bakıldığında zeminlerin seramik kaplı, duvarların saten boyalı, tavanın plastik boya olduğu tespit edildi. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplı, mutfak tezgâhı mermer, dolaplar MDF malzemeden. Banyoda vitrifiye ve ekipmanların tam olduğu, kapıların ahşap, pencerelerin ise PVC doğrama olduğu belirtildi.
Yapının deprem durumu nasıl raporlandı?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan hasar tespit kayıtlarına göre, taşınmazın durumu “hasarsız” olarak listelendi. Ayrıca mahallinde yapılan incelemede depreme ilişkin herhangi bir hasar izine rastlanmadı. Bu durum, taşınmazın güvenlik açısından önemli bir özellik taşıdığını gösteriyor.
İmar durumu ve yapılaşma koşulları neler?
Yüreğir Belediyesi E-İmar Servisi verilerine göre taşınmaz, konut alanı içinde kalıyor. Ayrık nizam yapılaşma koşullarına sahip olan parsel için emsal oranı (E) 1.60, maksimum yükseklik (Hmax) ise 45.00 metre olarak belirlendi. Bu koşullar, taşınmazın bulunduğu alanın imar açısından düzenli bir yapıya sahip olduğunu ortaya koyuyor.
Satış ihalesi ne zaman yapılacak?
İcra dairesi tarafından belirlenen takvime göre taşınmaz için ilk artırma 28 Ekim 2025 saat 10.51’de başlayacak ve 4 Kasım 2025 saat 10.51’de sona erecek. İlk artırmada satış gerçekleşmezse, ikinci artırma 25 Kasım 2025 tarihinde saat 10.51’de başlayacak ve 2 Aralık 2025 saat 10.51’de tamamlanacak.
Satış süreci, İcra İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddeleri uyarınca yürütülecek. İhale sürecine katılmak isteyenler, ayrıntılı bilgilere ve görsellere esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/853 esas dosya numarası ile ulaşabilecek.
Kimler ihaleye katılabilir?
İlanda belirtilen “İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir” ifadesi, satışa yalnızca malik değil, taşınmaz üzerinde hak sahibi olan kişilerin de sürece dâhil olabileceğini gösteriyor. Ayrıca satışa katılacak kişiler için %20 KDV oranı uygulanacak.
Adana Yüreğir’in gelişmiş bölgelerinden birinde yer alan bu daire, geniş kullanım alanı ve hasarsız yapısıyla dikkat çekiyor. İhale süreci, yatırımcılar ve konut alıcıları için önemli bir fırsat oluşturuyor.
