Adana'nın Sarıçam, Çukurova ve Ceyhan gibi ilçelerinde yükselen dev TOKİ şantiyelerinde binlerce konut hak sahipleriyle buluşuyor. Anahtar teslimlerinin ardından gözler tamamen vatandaşın bütçesini doğrudan ilgilendiren ödeme takvimine çevrildi. Gayrimenkul ve finans uzmanları, taksit tutarlarında 'Afet Konutları' ile 'İlk Evim' sosyal konut projeleri arasındaki devasa farka dikkat çekiyor.
Uzmanların hesaplamalarına göre, Adana'da TOKİ sisteminden ev sahibi olanlar için en ucuz ödeme planı açık ara farkla deprem konutları statüsündeki projelerde yer alıyor. Piyasadaki tüm kredi finansman modelleri geride bırakılırken, ortaya çıkan tablo dar gelirli vatandaşlar için büyük bir fırsat sunuyor.
AFET KONUTLARINDA SABİT VE FAİZSİZ DÖNEM
Gayrimenkul uzmanları, deprem sonrası hak sahibi olan vatandaşlar için devletin uyguladığı özel sübvansiyon modelini detaylıca analiz etti. Bu sisteme göre Şambayadı ve Buruk bölgelerinde evlerine kavuşan afetzedeler, Adana'daki en uygun koşullu konut finansmanına sahip olma fırsatını yakalıyor.
Sistemin en cazip noktası ödemesiz geçen süre olarak dikkat çekiyor. Hak sahipleri anahtarlarını teslim aldıktan sonraki ilk iki yıl boyunca hiçbir ödeme yapmayarak ekonomik anlamda rahat bir nefes alacak. İki yıllık sürenin ardından ise borçlandırma bedelleri sıfır faizle tam on sekiz yıla bölünecek.
Şerefiye bedellerine göre nihai rakamlar değişmekle birlikte, devletin sağladığı yapım maliyeti desteğiyle aylık taksitlerin ortalama bir apartman aidatı seviyelerine inmesi bekleniyor. Tüketiciyi en çok rahatlatan detay ise bu taksitlerin on sekiz yıl boyunca memur maaşına veya enflasyona endekslenmeden tamamen sabit kalacak olması.
İLK EVİM PROJELERİNDE SİSTEM NASIL İŞLİYOR?
Uzmanların incelediği bir diğer model ise Adana genelinde kuraları çekilen İlk Evim sosyal konut projeleri olarak öne çıkıyor. Bu projelerde başlangıç taksitleri dar gelirliler için oldukça düşük seviyelerden başlasa da, afet konutlarından ayrılan çok önemli bir fark barındırıyor.
Sosyal konut projelerindeki taksitler, yılda iki kez memur maaş artış oranına veya kurumun belirleyeceği yeniden değerleme oranına göre artış gösteriyor. Ödeme vadeleri yirmi yıl gibi uzun bir süreye yayılsa da, artan taksit sistemi nedeniyle uzun vadede ödenen toplam tutar zaman içinde değişken bir grafik çiziyor.
Finans analistleri, piyasadaki güncel konut kredisi faiz oranları göz önüne alındığında, her iki TOKİ modelinden ev sahibi olmanın şu an Türkiye'deki en ucuz barınma finansmanı olduğunun altını çiziyor. Serbest piyasa koşullarında benzeri bulunmayan bu ödeme kolaylıkları, vatandaşın ev sahibi olma sürecini büyük ölçüde hızlandırıyor.
