Adana’da son dönemde hızla yükselen kira fiyatları, vatandaşın bütçesini zorlamaya başladı. Özellikle Seyhan ve Çukurova’da kiralar 20 bin TL bandına dayanırken, 1+1 daireler bile çift haneli rakamlardan kiraya veriliyor.
Ortalama kiralar cep yakıyor
Adana genelinde kiralık konut fiyatları, daire tipine göre ciddi seviyelere ulaştı. 1+1 daireler 10 ila 15 bin TL arasında değişirken, 2+1 daireler 13 ila 20 bin TL bandına çıktı. 3+1 dairelerde ise fiyatlar 18 bin TL’den başlayıp 30 bin TL’ye kadar uzanıyor. Yeni ve site içi konutlarda ise kiralar 25 bin TL’nin üzerine çıkmış durumda.
Bu tablo, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlar için barınmayı her geçen gün daha zor hale getiriyor.
İlçelere göre kira farkı büyüyor
Fiyat artışının en sert hissedildiği bölgelerin başında Çukurova ve Seyhan geliyor. Güzelyalı, Toros ve Kurttepe gibi mahallelerde yeni konutlar ve site yaşamı kiraları yukarı çekerken, Baraj Yolu ve Cemalpaşa gibi merkezi noktalar da yüksek talep nedeniyle pahalı bölgeler arasında yer alıyor.
Yüreğir ve Sarıçam ilçelerinde kiralar görece daha düşük olsa da son aylarda bu bölgelerde de ciddi artış dikkat çekiyor. Üniversite çevresinde ise öğrenci talebi nedeniyle küçük dairelerde fiyatlar hızla yükseliyor.
Artışın arkasındaki nedenler neler?
Kira artışlarının temelinde birden fazla faktör bulunuyor. İnşaat ve bakım maliyetlerinin yükselmesi, yeni konut üretiminin talebe yetişememesi ve şehir içi göç hareketliliği fiyatları yukarı çekiyor.
Bununla birlikte konut kredilerine erişimin zorlaşması da kiralık talebini artırırken, bazı ev sahiplerinin kısa dönemli kiralamaya yönelmesi piyasada fiyatları daha da yukarı taşıyor.
Vatandaş ve sektör ne diyor?
Kiracılar, artan fiyatlar karşısında zorlandıklarını dile getirirken, “Aynı ev bir yılda iki katına çıktı, taşınmak bile mümkün değil” sözleriyle yaşadıkları sıkıntıyı özetliyor.
Emlakçılar ise piyasadaki hareketliliğe dikkat çekerek, “İyi bir daire ilanı verildiği gün kiralanıyor. Özellikle küçük dairelere yoğun talep var” değerlendirmesinde bulunuyor.
Uzmanlara göre süreç nereye gidiyor?
Uzmanlara göre kısa vadede kira fiyatlarında ciddi bir düşüş beklenmiyor. Talebin yüksek seyretmesi nedeniyle fiyatların yukarı yönlü baskı altında kalacağı ifade ediliyor. Ancak orta vadede yeni konut projelerinin artmasıyla piyasada dengelenme yaşanabileceği belirtiliyor.
