Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri resmen duyuruldu. Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesaplanmasında esas alınacak yeni maliyetler, 33157 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni tebliğ ile birlikte yapı türlerine göre metrekare maliyetleri güncellenirken, konutlardan sanayi tesislerine, enerji yatırımlarından kamu binalarına kadar birçok yapı için referans fiyatlar yeniden belirlendi.
En Düşük ve En Yüksek Maliyet Aralığı Belli Oldu
2026 yılı için açıklanan listeye göre en düşük yapı maliyeti metrekare başına 2 bin 600 TL olurken, en yüksek maliyet ise 103 bin 500 TL’ye kadar çıktı. Fiyatların yapı sınıfı, kullanım amacı ve teknik özelliklerine göre değiştiği belirtildi.
Basit Yapılar İçin Maliyetler
Basit tarım ve hayvancılık yapıları, seralar ve gölgelikler gibi düşük maliyetli yapı gruplarında fiyatlar şu şekilde belirlendi:
I. Sınıf A Grubu yapılar: 2.600 TL/m²
I. Sınıf B Grubu yapılar: 3.900 TL/m²
I. Sınıf C Grubu yapılar: 4.200 TL/m²
I. Sınıf D Grubu yapılar: 4.800 TL/m²
Bu gruplar içerisinde ahırlar, su depoları ve güneş enerji santralleri gibi yapılar yer alıyor.
Orta Ölçekli Yapılar ve Kırsal Konutlar
Depolar, hangarlar, bungalov evler ve yayla konutlarını kapsayan II. sınıf yapı gruplarında metrekare maliyetleri 8 bin 100 TL ile 15 bin 100 TL arasında değişiyor.
Konut ve Sosyal Yapılarda Yeni Rakamlar
Apartmanlar, müstakil konutlar, sağlık merkezleri ve eğitim yapılarının yer aldığı III. sınıf yapılarda maliyetler 19 bin 800 TL’den başlayarak 23 bin 400 TL’ye kadar yükseliyor. Üç kata kadar olan apartmanlar bu sınıfta 19 bin 800 TL/m² maliyetle hesaplanacak.
Yüksek Katlı Konut ve Ticari Yapılar
AVM’ler, oteller, kamu binaları ve yüksek katlı konutların bulunduğu IV. sınıf yapılarda metrekare maliyetleri 26 bin 450 TL ile 40 bin 500 TL arasında belirlendi. Özellikle 51,50 metreyi aşan konutlar için maliyetlerin ciddi şekilde arttığı dikkat çekti.
Büyük Projeler ve Dev Yapılar
Stadyumlar, üniversite kampüsleri, hastaneler ve lüks otellerin yer aldığı V. sınıf yapılarda maliyetler 42 bin 350 TL’den başlayarak 53 bin 500 TL’ye kadar çıkıyor. Rüzgâr enerji santralleri gibi büyük yatırımlarda ise metrekare maliyeti 103 bin 500 TL olarak hesaplandı.
Maliyet Hesaplarında Neler Dâhil Değil?
Tebliğe göre açıklanan maliyetler yalnızca ortalama yapı malzemelerini kapsıyor. Arsa bedeli, çevre düzenlemesi, altyapı çalışmaları ve zemin iyileştirme gibi giderlerin bu maliyetlere dahil olmadığı vurgulandı.
Yeni Tebliğ 1 Ocak 2026’dan İtibaren Geçerli
Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren geçerli olacak. Yapı sınıflandırmasında tereddüt yaşanan durumlarda, proje metrajları üzerinden hesaplama yapılarak en yakın maliyet grubunun esas alınacağı bildirildi.
