Adana vergi daireleri, yapılan bu çapraz kontroller neticesinde harç matrahını eksik hesaplatan vatandaşların kapısına resmi yazılarla dayanıyor. Tebliği teslim alan işlem taraflarının, haklarında başlatılacak yasal incelemeleri durdurabilmek adına 15 gün içinde uzlaşma için kuruma başvurmaları şart koşuluyor.
Adana'da Yüzde 100 Ceza Dönemi Resmen Başladı
Emlak alım satımında eksik harç yatıranlara kesilen cezalar, Aralık 2025'te meclisten geçen 7566 sayılı kanunla birlikte adeta tavan yaptı. Önceleri tespit edilen noksan tutarın yüzde 25'i oranında uygulanan vergi ziyaı yaptırımı, artık yüzde 100 oranında (bir katı) tahsil ediliyor. Adana'nın değerli bölgelerinde 10 milyon TL karşılığında satılan bir dairenin harcını düşürmek için 4 milyon TL beyan edilmesi, 6 milyon TL'lik bir fark yaratıyor. Alıcı ve satıcıdan toplamda kesilen yüzde 4'lük oran hesaplandığında 240.000 TL eksik ödeme çıkıyor. Yeni yasa, tespit anında bu 240.000 TL'nin üzerine aynı tutarda (240.000 TL) ceza keserek, taraflara faiz yükü haricinde 480.000 TL'lik ağır bir bedel ödetiyor.
Adanalılar İçin Hisseli Tapu ve 5 Yıl Vergisi Çıkmazı
Küçük bir meblağdan kaçarken büyük bir hukuki açık veren Adanalılar, özellikle hisseli mülk satışlarında "önalım (şufa) hakkı" tehlikesiyle burun buruna geliyor. Diğer pay sahipleri, tapuda resmi olarak düşük gösterilen o cüzi rakamı mahkemeye yatırarak söz konusu gayrimenkule yasal yollarla el koyabiliyor. Bunun yanında Değer Artış Kazancı Vergisi de ayrı bir tuzak oluşturuyor. Resmiyette iki milyon TL görünen ama gerçekte 8 milyon TL'ye alınan bir evin iki yıl sonra 10 milyon TL bandında satılması halinde, devlet bu 8 milyon TL'lik fiktif artışı ticari kâr kabul edip vergilendiriyor. Tüm bu hususlar göz önüne alındığında, 5 yıl geçmeden ev satanlar büyük mağduriyetler yaşıyor.
Pişmanlık Dilekçesi ile Adana'da Kurtuluş Reçetesi
Devletin geçmişe yönelik 5 yıl boyunca denetleme yetkisi bulunduğunu unutmamak gerekiyor. Örneğin Şubat 2025 ayında yapılan 1.500.000 TL'lik bir beyan usulsüzlüğü her an tespit edilebiliyor. Kendisine izaha davet yazısı gelen Adanalı mükellefler, tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içerisinde Vergi Usul Kanunu 371. maddesi doğrultusunda pişmanlık talebinde bulunabiliyor. Geriye dönük 4 yılı kapsayacak şekilde verilebilen düzeltme bildirimleriyle, yalnızca eksik kalan harç ve 2026 yılı için saptanan aylık yüzde 4,5'lik pişmanlık zammı ödenerek, yüzde 100'lük vergi ziyaı cezasından tamamen kaçınılması mümkün oluyor.
