Türkiye genelindeki şubat ayı konut satış istatistikleri paylaşıldı. Tablo, Adana emlak piyasasındaki büyük dönüşümü netleştiriyor. Bir dönem yatırımcının tek gözdelerinden olan sıfır binalar artık beklemede. Fiyat makasının giderek açılmasıyla birlikte, ikinci el konutlar pazarı tamamen domine etmeye başladı.
SIFIR KONUT SATIŞLARI YÜZDE 30 SEVİYESİNDE KALDI
Şubat ayında Türkiye genelinde el değiştiren konut sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,9 arttı. Toplam 124 bin 549 adet işlem yapıldı. Büyümeyi sırtlayan ana unsur ise ikinci el pazarıydı. Adana özelinde sıfır konutların pazar payı yüzde 30'a kadar geriledi. İkinci elin payı ise yüzde 69,7 gibi ezici bir orana ulaştı. Kısacası kentte satılan her on evden yedisi eski yapılardan oluştu.
ADANALI ALICI NEDEN İKİNCİ EL TERCİH EDİYOR?
Sektör temsilcileri bu dönüşü üç temel sebebe bağlıyor. İlk sırada fiyat uçurumu var. Çukurova ve Sarıçam'daki yeni projelerde rakamlar ulaşılabilir seviyelerin çok üzerinde seyrediyor. İkinci neden ise hemen taşınma avantajı. Devam eden inşaatların teslim belirsizliği vatandaşı yoruyor. Son olarak lokasyon faktörü devreye giriyor. Reşatbey, Gazipaşa ve Güzelyalı gibi köklü merkezlerde boş arsa kalmaması, alıcıyı mecburen eski binalara yöneltiyor.
İPOTEKLİ SATIŞLAR ESKİ BİNALARA YARADI
Banka kredili işlemlerde de dikkat çeken bir hareketlilik göze çarpıyor. Şubat ayında ipotekli satışlar yüzde 42,3 oranında fırladı. Kredi kullanan vatandaş, aylık taksit yükünü hafifletmek istiyor. Bu yüzden daha uygun fiyatlı eski evler tercih listesinin başına geçiyor. Pazardaki el değiştirme hızı bu sayede ciddi bir ivme kazandı.
UZMANLARDAN TAPU VE DEPREM RİSKİ UYARISI
Piyasadaki bu yoğunluk beraberinde bazı riskleri de getiriyor. Uzmanlar Adanalı alıcıları uyarıyor. İkinci el konut alırken sadece fiyata bakmak büyük bir hata. Binanın yaşı ve deprem yönetmeliğine uygunluğu hayati değer taşıyor. Tapu kayıtlarındaki olası şerhlerin mutlaka incelenmesi gerekiyor. İ
