Hukuksal çerçeve, mülkün değerini doğrudan artıran yapısal yatırımların faturasını ev sahibine yüklemektedir. Kiracılar ise sadece kapıcı maaşı, ortak alan temizliği gibi günlük işletme maliyetlerinden sorumludur.
Adana genelinde aidat ve kira dengesi bozuldu
Büyükşehir statüsündeki Adana'da, lüks site ve apartmanların aidat tutarları neredeyse kira fiyatlarıyla yarışır hale geldi. Bu durum sabit gelirli Adanalı aileleri zor durumda bırakırken, mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki harcama uyuşmazlıklarını da zirveye taşıdı. Kanuni düzenlemelere göre, apartmanın ana gayrimenkulüne yapılan kalıcı yatırımlar aidat adı altında kiracıya yansıtılamaz. Adana'daki kiracıların, apartman yönetimlerinin gönderdiği aylık hesap özetlerini dikkatlice kontrol etmesi ve kendi sorumluluklarında olmayan demirbaş giderlerine karşı seslerini yükseltmeleri hukuki bir haktır.
Ev sahibinin doğrudan karşılamakla yükümlü olduğu demirbaş masrafları
Taşınmazın değerini koruyan ve binanın ömrünü doğrudan uzatan tüm teknik ve yapısal yeniliklerin maliyeti ev sahibine aittir. Adana'da kirada oturan vatandaşların haksız yere cebinden çıkmaması gereken temel harcama kalemleri şu şekilde listelenmiştir:
-
Merkezi iklimlendirme ve ısıtma sistemlerinin büyük parça değişimleri ile komple yenilenmesi,
-
Binanın sismik risklere karşı güvenliğini artıracak olan deprem güçlendirme operasyonları,
-
Çatının izolasyon tamiratları, dış cephe mantolama ve boyama maliyetleri,
-
Sitedeki havuz, spor salonu veya ek kafeterya gibi sosyal tesis yatırım harcamaları,
-
Ortak alanların elektrik ihtiyacını karşılayan jeneratör veya su ihtiyacını karşılayan hidrofor alımları,
-
Gayrimenkulün resmi emlak vergisi ödemeleri ile Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) masrafları.
Bakan Kurum'dan fahiş aidat artışlarına engel uyarısı
Kiracılardan gelen şikayetlerin artması neticesinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı site yönetimlerini yakın takibe aldı. Konu hakkında net ifadeler kullanan Bakan Murat Kurum, apartman ve site yönetimlerinin yapacağı aidat zamlarının enflasyon oranının üzerinde olmaması gerektiğine dikkat çekti. Adana'daki kiracıların, yönetimlerin kanun dışı uygulamalarına karşı dikkatli olmaları isteniyor. Sehven ödenen demirbaş paralarının, makbuz ibraz edilerek ev sahibine ait kira hesabından yasal olarak mahsup edilebileceği uzmanlarca sıklıkla hatırlatılıyor.
