Gelir İdaresi Başkanlığı, son 5 yılda gayrimenkul alım-satımı yapan ve tapuda düşük bedel gösterdiği tespit edilen kişilere tebligat göndermeye başladı. Şüpheli işlemler için 5 günlük süre tanınırken, başvuru yapmayanlar ağır cezalarla karşı karşıya kalabilecek.
Tapu işlemlerinde usulsüz beyanlara yönelik denetimler sıkılaştırıldı. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), son 5 yıl içinde konut veya arsa alım-satımı yapan ve satış bedelini düşük gösterdiği değerlendirilen kişilere yönelik inceleme başlattı. Ocak 2026 itibarıyla on binlerce tapu sahibine resmi tebligat gönderildi.
Gönderilen yazılarda, şüpheli görülen işlemler için taraflardan savunma talep edilirken, tapu sahiplerine 5 günlük süre verildi. Bu süre içinde pişmanlık başvurusu yapanlara indirimli ceza uygulanabileceği belirtiliyor.
Tapuda düşük bedel beyanı yaygınlaştı
Türkiye genelinde geçtiğimiz yıl toplam 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleştirildi. Gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcıdan toplam yüzde 4 oranında tapu harcı tahsil ediliyor. Harç tutarının yüksek olması nedeniyle bazı alıcı ve satıcıların satış bedelini düşük gösterdiği biliniyor.
Yetkililer, bu tür usulsüzlüklerin vergi kaybına yol açtığını belirterek denetimlerin artırıldığını açıkladı. Özellikle piyasa değerinin çok altında gösterilen satış işlemleri mercek altına alındı.
Yeni düzenlemeyle cezalar katlandı
Meclis’te kabul edilen son düzenleme ile tapu harcında usulsüz beyanlarda uygulanan vergi ziyaı cezası önemli ölçüde artırıldı. Daha önce yüzde 25 oranında uygulanan ceza, yeni düzenlemeyle yüzde 100’e çıkarıldı.
Uzmanlara göre, gerçeğe aykırı beyan tespit edilmesi halinde, eksik ödenen vergi tutarının iki katına kadar ödeme yapılması gerekebilecek. Bu durum, özellikle yüksek bedelli gayrimenkul satışlarında ciddi mali yük oluşturabilir.
5 gün içinde başvurmayan indirim hakkını kaybediyor
GİB tarafından gönderilen tebligatlarda, son 5 yıl içinde taşınmaz alımı veya satımı yapan ve beyanı şüpheli görülen kişilerden ifade vermeleri isteniyor. 5 günlük süre içinde pişmanlık başvurusu yapanlar, indirimli ceza avantajından yararlanabilecek.
Belirlenen süre içinde başvuru yapmayanlar ise indirim hakkını kaybederek daha yüksek ceza ödemek zorunda kalacak. Yetkililer, tapu işlemi yapan vatandaşların mağduriyet yaşamamak için tebligatları dikkatle incelemesi gerektiğini vurguluyor.
