TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

1 NO’LU TAŞINMAZIN

Taşınmazın Özellikleri ve Değerlendirilmesi: Dosyaya esas taşınmaz Adana İli, Sarıçam İlçesi, Sofulu Mahallesi, 808 Sokak, Gözelce Sitesi, No:6A, A Blok kat:4 iç kapı no:9 posta adresinde yer almaktadır.

Tarif Olarak; Adana İli’ nin ana arterlerinden olan Elif Su Uludağ caddesi üzerinden Çatalan Caddesine girilir. Çatalan caddesi üzerinden Kardelen caddesi ve devamında Reyhan caddesine girilir. Reyhan caddesi üzerinden 808 sokağa girilerek yaklaşık 300 m. İlerledikten sonra 4 bloklu ana taşınmaza ulaşılır.

Ana taşınmaz tapu kayıtlarına göre Sofulu Mahallesi, 966 ada 7.079,00 m2 yüzölçümlü 3 parsel üzerinde inşa edilmiştir. Parsel üzerinde A, B, C ve D blokları bulunmaktadır. Bağımsız bölümün konumlandığı A blok site girişinde sol kol üzerinde ve parselin kuzey sınırında konumlanmış olup bodrum+zemin+14 normal kattan oluşmaktadır. Ana taşınmaza giriş zemin kat kuzey cepheden sağlanmaktadır. Bodrum katta sığınak, kapalı otopark, Zemin katta 1 adet mesken, kapıcı dairesi, çöp odası, pano odası ve bina girişi, normal katların her birinde 2 adet mesken olmak üzere ana taşınmazda 29 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Ana taşınmazda 2 asansör bulunmakta olup 1 adedi aktif kullanılabilmektedir.

Sarıçam Belediyesinde yapılan inceleme de söz konusu parsel için düzenlenmiş 19.11.2015 tarih 520 sayılı yapı ruhsatı belgesi olduğu, yapı kullanma izin belgesinin bulunmadığı bilgisi alınmıştır. Ayrıca ruhsat süresi dolmuş olan A Blok için yapı denetim firması sözleşmesinin aktif olduğu ve %80 hakediş seviyesinin olduğu belirtilmiştir.

56/7079 arsa paylı, A blok 9 numaralı bağımsız bölüm tamamı A*** M*** İ*** G*** P*** D*** P*** İ*** İ*** S*** V* T*** L***Ş*** adına kayıtlıdır. Onaylı mimari projesine göre 2 oda, 1 salon, mutfak+oturma odası, banyo, wc, ebeveyn banyosu ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup 105 m2brüt, 94 m2 net kullanım alanlı olup mesken vasfındadır. Her kat iki daire olup mesken kuzey-güney-doğu cephelidir. Mesken içerisinde odalar ve salonun zemini l.parke iken hol, mutfak+oturma odası zemini seramik,duvarlar s.boya, kapılar a.panel ve pencereler pvc’ dir.Pencereler PVC malzeme ve camları takılmıştır. Islak hacimlerde seramik ve fayans döşenmiş olup tavan asma tavandır.

Mahallinde yapılan incelemede ana taşınmaza ait yangın kaçış holünün mesken tarafından çamaşır odası/giyinme odası kullanılacak şekilde olduğu belirlenmiştir. Ancak ortak kullanım alanı olması nedeni ile değerleme de göz ardı edilmiştir.

Mahallen yapılan incelemede büyük oranda tamamlanmış olan ve ortak hacimlerde son rütuşların kaldığı görünen ana taşınmaz içerisinde kısmen bağımsız bölümlerde tamamlanma ve oturumun başladığı görülmüştür. Ancak site geneline bakıldığında şantiye ortamının devam ettiği, bloklardan B ve D blokların tamamlandığı /son rütuşların yapıldığı ve kısmen oturumların başladığı ancak C bloğun kaba inşaat aşamasında olduğu belirlenmiştir.

Taşınmazın 6 Şubat 2023 tarihli Kahramanmaraş merkezli 7,7 büyüklüğünde deprem sonrasında Çevre Şehircilik Bakanlığı hasar sorgulama biriminde ana taşınmaz için TK38M askı kodu ile kayıtlı olduğu ve binanın AZ HASARLI olduğu, itiraz edildiği ancak itiraz sonucunda da AZ HASARLI olduğu tespit edilmiştir.

Yüzölçümü : 7.079,00 m2

Arsa Payı : 56/7079

İmar Durumu: Sarıçam Belediye Başkanlığı 82798 sayılı yazıları ile ..taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Konut Alanı (ayrık nizam, Yençok=45m. maxTAKS=0.30, E=1.60 yoğunluklu) olarak düzenlenmiş olduğu bildirilmiştir. Taşınmaz Yapı Ruhsat Tarihi: 19/11/2015

Kıymeti : 1.260.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR

1.Artırma

———————————————————————————————————–

Bitiş Tarih ve Saati       : 18/09/2024 – 14:44

2.Artırma

———————————————————————————————————–

Bitiş Tarih ve Saati       : 17/10/2024 – 14:44