Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, toplu konut sitelerinde yaşayan milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren aidat düzenlemesinin yürürlüğe girdiğini açıkladı. Resmi Gazete'de yayımlanan yeni mevzuatla birlikte, site yönetimlerinin tek taraflı ve keyfi olarak fahiş aidat artışları yapmasının önüne geçilmesi hedeflenirken, nihai fiyat belirleme yetkisi doğrudan kat maliklerine devredildi.
Zam sınırı Yeniden Değerleme Oranı ile sınırlandırıldı
Yeni düzenlemenin detaylarına göre, site yönetimlerinin aidat tutarları başta olmak üzere şeffaflıktan uzak harcama kalemleri oluşturması ve bütçe dışı keyfi harcamalar yapması engellenecek. Sene başında veya yönetim süreçlerinde site sakinleri arasında ortak bir uzlaşı sağlanamaması durumunda, site yönetimleri aidatlara en fazla devletin her yıl ilan ettiği Yeniden Değerleme Oranı kadar artış uygulayabilecek. Bu sınırın üzerindeki her türlü artış talebi için kat maliklerinin resmi onayı zorunlu olacak.
Yeni aidat için kat malikleri kurulu toplanacak
Sitelere yönelik getirilen yeni uygulamada, belirlenen aidat tutarlarının yasal olarak kesinleşebilmesi için en geç 3 ay içerisinde kat malikleri kurulunun olağan veya olağanüstü toplanması şart koşulacak. Toplantı süreçlerinde işletilecek çoğunluk kuralları ise şu şekilde netleştirildi:
-
İlk Toplantı: Site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğunun katılımı aranacak.
-
İkinci Toplantı: İlk toplantıda gerekli çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıya katılan mülk sahiplerinin salt çoğunluğu ile yeni aidat tutarı kesinleşecek.
Böylece yönetimlerin dayattığı bütçeler yerine, sitenin son aidat miktarını doğrudan kat malikleri kurulu üyeleri oylayarak tayin etmiş olacak.
Yönetim planı değişikliklerine "üçte iki" kolaylığı
Bakanlık tarafından hayata geçirilen düzenleme kapsamında, toplu konut ve sitelerdeki yönetim planlarının güncellenmesi veya değiştirilmesine yönelik bürokratik engeller de esnetildi. Daha önce kat malikleri adına karar alan temsilciler kurulunda aranan 5'te 4'lük ezici çoğunluk şartı, sitelerin ihtiyaç duyduğu kararları daha hızlı alabilmesi adına 3'te 2 çoğunluk seviyesine çekildi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda, "Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete'de yayımlandı. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz" ifadelerini kullanarak reform niteliğindeki adımların devam edeceğinin mesajını verdi.
