Maliye Bakanlığı, gayrimenkul satışlarında vergiden kaçınanları mercek altına aldı. Yapay zeka destekli Mekânsal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile son beş yıldaki tapu işlemleri inceleniyor. Satış bedelini düşük gösteren alıcı ve satıcılar için kritik süreç başladı. Belirlenen sürede gönüllü düzeltme yapmayanları vergi aslı, ziyaı cezası ve %53,25’i bulan gecikme faizi bekliyor. Uzmanlar, sürecin sonunda cezaların katlanarak artacağı uyarısında bulunuyor.
Gönüllü Düzeltme Süreci Başladı
Maliye Bakanlığı’nın “izaha davet” bildirimini dikkate alanlar için cezasız bir çıkış yolu sunuluyor. Düzeltme beyannamesi vererek eksik tapu harcını ödeyen vatandaşlar, herhangi bir cezai işleme tabi tutulmayacak. Ancak bu davete uymayanlar için süreç otomatik olarak işleyecek ve geriye dönük faizlerle birlikte ciddi bir borç yükü ortaya çıkacak.
Cezalar Otomatik Olarak İşleyecek
Eksik beyan tespit edildiğinde, ödenmeyen vergi aslına ek olarak bir kat vergi ziyaı cezası kesiliyor. Ayrıca, yıllık %53,25 oranında gecikme faizi uygulanıyor. Özellikle beş yıl öncesine ait bir işlemde bu oran, borcu ana paranın katbekat üzerine çıkarabiliyor. Süreç, tebligat gönderilmeden doğrudan başlatılabilecek.
Yapay Zeka ile Milyonlarca İşlem Takipte
Bakanlık, yapay zeka sistemiyle 7 milyona yakın riskli işlemi tespit etti. Sistem, tapuda beyan edilen bedel ile bankadan çekilen konut kredisi tutarı arasındaki tutarsızlıkları anında belirliyor. Denetimlerin özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde yoğunlaşması bekleniyor.
Emlakçılar da Sorumluluk Kapsamında
Tapu harcı sorumluluğu doğrudan alıcı ve satıcıya ait olsa da, komisyon gelirini düşük gösteren emlakçılar da incelemeye alınıyor. Komisyon faturasının tapudaki bedel üzerinden kesilip kalan tutarın elden alınması durumunda, bu fark tespit edilerek geriye dönük vergi ve ceza tahsil edilecek. Bu durum, sektördeki tüm aktörlerin dikkatli olmasını gerektiriyor.